“法官，我們拿到房產(chǎn)證了！”2023年12月22日，一起房屋買賣合同的案外人李某告訴李來忠這一喜訊。

這是一起涉35套房屋的買賣合同糾紛案，案情并不復(fù)雜。2018年7月份，原告某地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)公司”）與被告某科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“科技公司”）簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定科技公司購(gòu)買地產(chǎn)公司開發(fā)的69套房屋，用于出售給公司職工，5年內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)登記到購(gòu)房職工名下。合同簽訂后，科技公司按約支付部分購(gòu)房款。然而，在隨后的合同履行過程中，因科技公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，分兩次退還給地產(chǎn)公司34套房屋。由于另外35套房屋的剩余購(gòu)房款遲遲未能到賬，地產(chǎn)公司催要無果后訴至法院，要求解除合同、退還房屋并賠償相關(guān)損失。

庭前，經(jīng)承辦法官李來忠調(diào)查，案涉35套房屋已被科技公司出售給職工，其中大部分已經(jīng)裝修居住，得知地產(chǎn)公司訴訟解除合同，到手的房屋可能“打水漂兒”，甚至還要支付占用費(fèi)，35戶購(gòu)房職工心急如焚。

根據(jù)合同約定，科技公司逾期付款超過90天時(shí)，地產(chǎn)公司即有權(quán)解除合同。至起訴時(shí)，科技公司逾期付款天數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出90天，原告地產(chǎn)公司要求解除合同有事實(shí)和法律依據(jù)，依法可以獲得支持。然而，35戶職工的權(quán)益如何得到保障成為本案最大的難點(diǎn)。

李來忠組織聽證，查明相關(guān)事實(shí)后，多次組織雙方協(xié)商。他勸說原告，“如果經(jīng)協(xié)調(diào)，科技公司同意支付剩余購(gòu)房款并給付違約金，既有利于資金回籠、實(shí)現(xiàn)合同目的，也能避免二輪銷售產(chǎn)生新的成本和不可控風(fēng)險(xiǎn)。況且案涉房屋已經(jīng)交付給職工，解除合同必將給他們?cè)斐删薮髶p失。作為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺擔(dān)負(fù)起應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任……”推心置腹的交流，獲得原告的初步認(rèn)可。

他又提醒被告，“誠(chéng)實(shí)守信是企業(yè)發(fā)展的基石，科技公司收到職工購(gòu)房款，未及時(shí)給付地產(chǎn)公司，顯然違反合同約定。如果法院依法判決解除合同、退還房屋，公司將如何向購(gòu)房的職工交待，今后如何取信于員工……”情理結(jié)合的分析讓被告心服口服，然而被告公司代理人坦言，公司資金確實(shí)困難，一下子抽不出這么多錢。

“哎，再調(diào)解不成，這個(gè)案件就快超期了。”看著系統(tǒng)里逐漸逼近的審限，李來忠嘆息。因?yàn)闊o法預(yù)期雙方能否達(dá)成調(diào)解，他甚至擬寫了判決書草稿。

“我們辦理案件，既要依據(jù)法理，也要考量民情。案件處理是否公正、效果好不好，民心也是其中一個(gè)考量因素。”分管領(lǐng)導(dǎo)周云的一番話，讓李來忠不再糾結(jié)。他再次研究案情，尋找調(diào)解突破口。可喜的是，經(jīng)過反復(fù)溝通協(xié)調(diào)、核對(duì)賬目，雙方就本案的處理終于達(dá)成一致意見：案涉合同繼續(xù)履行，被告科技公司分期支付剩余購(gòu)房款及按合同約定計(jì)算的逾期利息，待款項(xiàng)支付完畢后調(diào)解協(xié)議生效。

協(xié)議雖然達(dá)成，但一天未能辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房職工的心就懸在空中。每個(gè)付款周期前，李來忠都電話聯(lián)系被告公司代理人，提醒按照協(xié)議履行。2023年6月30日，當(dāng)最后一筆款項(xiàng)支付給原告公司后，意味著調(diào)解協(xié)議生效，雙方的糾紛徹底化解，35戶職工辦理房產(chǎn)登記也“指日可待”。

為了避免產(chǎn)權(quán)登記存在障礙，李來忠又組織雙方就配合職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確。截止12月22日，35戶職工均已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

“人人都是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的參與者！”

“人人都是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的參與者，也是良好營(yíng)商環(huán)境的受益者。法官在處理這個(gè)案件的過程中，充分為群眾著想，幫助企業(yè)走出困境，真正體現(xiàn)了司法為民的擔(dān)當(dāng)和作為。”南通市人大代表鞠昌明表示。得知李某從外地來如創(chuàng)業(yè)，他連聲稱贊：“你來對(duì)了，如皋有良好的法治環(huán)境，有助于企業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展。”