租賃的土地到期要漲價(jià)，租還是搬？租戶(hù)陷入兩難境地，該如何破局？

基本案情

2020年3月，某園林公司承租了某市場(chǎng)的攤位土地，約定租期三年。三年租期屆滿(mǎn)前，市場(chǎng)向各商戶(hù)發(fā)出通知，如續(xù)簽合同，租金標(biāo)準(zhǔn)將要大幅增長(zhǎng)。園林公司一時(shí)無(wú)法接受，認(rèn)為漲幅太大，而市場(chǎng)方則認(rèn)為以前的租金過(guò)低，調(diào)整后的租金符合市場(chǎng)行情。園林公司猶豫不決，到期后既未搬離，也未支付后續(xù)租金費(fèi)用。市場(chǎng)訴至法院，要求園林公司搬移租賃土地內(nèi)的苗木、物品，將土地恢復(fù)原狀，并支付逾期攤位占用費(fèi)、違約金等。

法院審理

經(jīng)查，園林公司租用的土地上種植的樹(shù)木正處于生長(zhǎng)期，如立即搬離可能導(dǎo)致樹(shù)木不能移栽成活，造成損害。但拖欠租金的行為既損害了市場(chǎng)的實(shí)際利益，也使案涉土地處于不確定狀態(tài)，影響土地正常流轉(zhuǎn)，浪費(fèi)土地資源。

如何讓雙方實(shí)現(xiàn)雙贏，既能保護(hù)土地上的樹(shù)木正常生長(zhǎng)、不受損害，又能保障土地流轉(zhuǎn)不因租金漲價(jià)受到阻礙呢？調(diào)解中，承辦法官顧幽分別向雙方闡明了利弊關(guān)系，建議園林公司考慮延長(zhǎng)租賃期限，待樹(shù)木成熟便于移植再行搬離；同時(shí)為了保障土地正常流轉(zhuǎn)，建議市場(chǎng)適當(dāng)降低違約金，促成合同的達(dá)成。最終雙方聽(tīng)取了法庭的意見(jiàn)，當(dāng)場(chǎng)續(xù)簽了一年的合同，園林公司當(dāng)即給付相關(guān)費(fèi)用。

法官提醒

“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。”這是《民法典》關(guān)于“綠色原則”的闡述。本案中，按照雙方租賃合同的約定，承租方在合同到期后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀、交付租賃的土地，否則還需承擔(dān)違約責(zé)任。法官裁判時(shí)，綜合考慮了土地使用的實(shí)際狀況，促成雙方延長(zhǎng)合同期限，在保障出租方合法權(quán)益時(shí)，又最大限度地保障了后續(xù)移栽樹(shù)木的成活率，恰當(dāng)?shù)貙ⅰ熬G色原則”運(yùn)用到了司法實(shí)踐。該案的處理也提醒相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體增強(qiáng)“合同期限意識(shí)”，在合同屆滿(mǎn)前，就地上附著物的搬移或者續(xù)租事宜早協(xié)商、早打算，避免陷入上述兩難境地。