土地漲租爭議大,未長成的樹苗何去何從?
作者:如皋市人民法院 徐潔 發(fā)布時間:2023-12-11 瀏覽次數(shù):2048
租賃的土地到期要漲價,租還是搬?租戶陷入兩難境地,該如何破局?
基本案情
2020年3月,某園林公司承租了某市場的攤位土地,約定租期三年。三年租期屆滿前,市場向各商戶發(fā)出通知,如續(xù)簽合同,租金標(biāo)準(zhǔn)將要大幅增長。園林公司一時無法接受,認(rèn)為漲幅太大,而市場方則認(rèn)為以前的租金過低,調(diào)整后的租金符合市場行情。園林公司猶豫不決,到期后既未搬離,也未支付后續(xù)租金費(fèi)用。市場訴至法院,要求園林公司搬移租賃土地內(nèi)的苗木、物品,將土地恢復(fù)原狀,并支付逾期攤位占用費(fèi)、違約金等。
法院審理
經(jīng)查,園林公司租用的土地上種植的樹木正處于生長期,如立即搬離可能導(dǎo)致樹木不能移栽成活,造成損害。但拖欠租金的行為既損害了市場的實(shí)際利益,也使案涉土地處于不確定狀態(tài),影響土地正常流轉(zhuǎn),浪費(fèi)土地資源。
如何讓雙方實(shí)現(xiàn)雙贏,既能保護(hù)土地上的樹木正常生長、不受損害,又能保障土地流轉(zhuǎn)不因租金漲價受到阻礙呢?調(diào)解中,承辦法官顧幽分別向雙方闡明了利弊關(guān)系,建議園林公司考慮延長租賃期限,待樹木成熟便于移植再行搬離;同時為了保障土地正常流轉(zhuǎn),建議市場適當(dāng)降低違約金,促成合同的達(dá)成。最終雙方聽取了法庭的意見,當(dāng)場續(xù)簽了一年的合同,園林公司當(dāng)即給付相關(guān)費(fèi)用。
法官提醒
“民事主體從事民事活動,應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。”這是《民法典》關(guān)于“綠色原則”的闡述。本案中,按照雙方租賃合同的約定,承租方在合同到期后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀、交付租賃的土地,否則還需承擔(dān)違約責(zé)任。法官裁判時,綜合考慮了土地使用的實(shí)際狀況,促成雙方延長合同期限,在保障出租方合法權(quán)益時,又最大限度地保障了后續(xù)移栽樹木的成活率,恰當(dāng)?shù)貙ⅰ熬G色原則”運(yùn)用到了司法實(shí)踐。該案的處理也提醒相關(guān)經(jīng)營主體增強(qiáng)“合同期限意識”,在合同屆滿前,就地上附著物的搬移或者續(xù)租事宜早協(xié)商、早打算,避免陷入上述兩難境地。