強(qiáng)制騰退房屋，是保障法院司法拍賣(mài)公信力最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，是保障申請(qǐng)執(zhí)行人以及拍賣(mài)買(mǎi)受人合法權(quán)益的必然要求。11月27日，在區(qū)人大代表的見(jiàn)證下，在兄弟法院建鄴法院的協(xié)助下，溧水法院執(zhí)行干警歷時(shí)12小時(shí)，對(duì)一處法拍房進(jìn)行強(qiáng)制騰退，成功將該法拍房交給了房屋買(mǎi)受人。

2021年8月9日，南京某公司與江蘇宜興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司溧水支行簽訂《流動(dòng)資金循環(huán)借款合同》。同日，王某某、朱某與江蘇宜興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司溧水支行簽訂《最高額抵押合同》，承諾將其名下位于南京市建鄴區(qū)河西大街某小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)、位于南京市鼓樓區(qū)某小區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)為該筆貸款提供最高額抵押擔(dān)保。2021年8月10日，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。合同在履行過(guò)程中，被告未按約還款，江蘇宜興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司溧水支行訴之本院。

案件生效后，被執(zhí)行人南京某公司、王某某、朱某未履行相應(yīng)法律義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人江蘇宜興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司溧水支行向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。期間王某某書(shū)面承諾，若名下房屋被拍賣(mài)成交，自愿在一個(gè)月內(nèi)搬離房屋，將房屋騰空交付法院。為貫徹善意文明執(zhí)行理念，考慮到王某某個(gè)人債務(wù)較多，且已離婚，兒子又在國(guó)外，身邊無(wú)親人照顧，承辦法官便同意了王某某的請(qǐng)求。

2023年7月18 日，經(jīng)司法拍賣(mài)，王某某名下不動(dòng)產(chǎn)被買(mǎi)受人何某某以400多萬(wàn)元的價(jià)格拍下。成交后，承辦法官通知被執(zhí)行人搬離此房屋，但被執(zhí)行人王某某卻拒不履行承諾，并放狠話威脅法院，承辦法官反復(fù)耐心與其溝通均無(wú)果，直到月前其仍無(wú)理不予騰房，溧水法院依照法律規(guī)定，決定對(duì)王某某進(jìn)行罰款，并擬定強(qiáng)制搬遷計(jì)劃。

當(dāng)日上午9時(shí)許，由溧水法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)卞衛(wèi)明、掛職鍛煉的新疆巴州輪臺(tái)法院審委會(huì)專職委員李顯明負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)整體工作，執(zhí)行局干警吳學(xué)飛現(xiàn)場(chǎng)具體指揮，出動(dòng)執(zhí)行干警20余人，按照事先制定的行動(dòng)方案準(zhǔn)時(shí)到達(dá)涉案房屋，緊鑼密鼓開(kāi)展強(qiáng)制騰房工作。

為確保此次行動(dòng)公開(kāi)、公正，騰房現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)了區(qū)人大代表、檢察院工作人員、公證人員、社區(qū)工作人員到場(chǎng)見(jiàn)證。

因房屋內(nèi)物品眾多，整個(gè)搬遷時(shí)間從上午10點(diǎn)持續(xù)到夜間10點(diǎn)，歷經(jīng)整整12個(gè)小時(shí)。期間，被執(zhí)行人負(fù)隅頑抗，被該院依法拘留。另，被執(zhí)行人房屋內(nèi)還飼養(yǎng)了一條寵物狗，承辦法官秉承“善意執(zhí)行、文明執(zhí)行”的理念，為其找到寵物店代為寄養(yǎng)，待被執(zhí)行人解除拘留之后，再交付被執(zhí)行人。

經(jīng)過(guò)有條不紊地清點(diǎn)、裝箱、搬運(yùn)后，最終成功將該“法拍房”移交給買(mǎi)受人。

本次強(qiáng)制騰空行動(dòng)，整個(gè)過(guò)程規(guī)范、有序、透明，基本完成了預(yù)定目標(biāo)，取得了良好的法律效果和社會(huì)效果。下一步，溧水法院將持續(xù)加大執(zhí)行力度，統(tǒng)籌兼顧執(zhí)行溫度，堅(jiān)持財(cái)產(chǎn)處置的強(qiáng)制性，嚴(yán)厲打擊被執(zhí)行人拒不配合騰退不動(dòng)產(chǎn)等逃避執(zhí)行、阻礙執(zhí)行的行為，以實(shí)際行動(dòng)保證勝訴當(dāng)事人和買(mǎi)受人的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)司法權(quán)威。