近日，泰州市姜堰法院建筑業(yè)巡回法庭成功調(diào)解了一起商業(yè)地產(chǎn)租賃合同糾紛，取得“調(diào)解一案化解三案”的良好效果，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供了強(qiáng)大的司法助力。至此，該案及相關(guān)衍生案件全部了結(jié)，幾方當(dāng)事人都向法院贈(zèng)送錦旗，對(duì)法院耐心、細(xì)致的工作給予了一致好評(píng)。

2015年1月15日,某商業(yè)地產(chǎn)公司與某商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》一份，約定商業(yè)地產(chǎn)公司將姜堰主城區(qū)一幢商業(yè)大樓一至十五層商鋪?zhàn)赓U給商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。合同簽訂后，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司陸續(xù)將各樓層轉(zhuǎn)租給各小業(yè)主經(jīng)營(yíng)。自2018年3月起，因商業(yè)大樓主管道、排污管道破裂，造成部分樓層大面積滲水，雙方及部分小業(yè)主就維修及賠償事宜發(fā)生爭(zhēng)議并協(xié)商無果，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司開始拒絕繳納全部房租。從2019年下半年起，商業(yè)地產(chǎn)公司每年均起訴商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，同時(shí)衍生出多起小業(yè)主提起訴訟的案件。判決或調(diào)解生效后，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司因種種原因未能履行，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。執(zhí)行中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司就租金的給付順序問題又提出執(zhí)行異議、執(zhí)行復(fù)議。一時(shí)間整個(gè)商業(yè)大樓的租賃糾紛陷入一種“死循環(huán)”。2022年底，商業(yè)地產(chǎn)公司再次起訴商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，主張解除合同，給付拖欠的租金及各項(xiàng)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。

承辦法官高峰收到該案后，仔細(xì)檢索雙方全部涉訴及涉執(zhí)案件，并查閱案件卷宗，梳理案情。他發(fā)現(xiàn)，該案似乎并不復(fù)雜，但如果就案辦案，即便判決后，雙方及小業(yè)主之間的糾紛仍案結(jié)事不了。高峰一方面引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)公司追加全部小業(yè)主為共同被告，同時(shí)考慮到方便小業(yè)主參加訴訟，將開庭地點(diǎn)安排在商業(yè)大樓進(jìn)行巡回審判；另一方面與執(zhí)行法官及執(zhí)行裁決法官進(jìn)行協(xié)調(diào)對(duì)接，核實(shí)執(zhí)行及異議審查情況，并邀請(qǐng)執(zhí)行法官一起現(xiàn)場(chǎng)答疑。2023年6月底，高峰還奔赴嘉興進(jìn)行協(xié)調(diào)，相關(guān)方當(dāng)場(chǎng)就給付金額、給付時(shí)間達(dá)成一致意見。

9月27日，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)人表示，款項(xiàng)已經(jīng)到位。當(dāng)日下午，高峰遂組織雙方及部分有爭(zhēng)議的小業(yè)主一起到法院進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，款項(xiàng)于次日全部到位，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。同時(shí)，經(jīng)承辦法官的溝通與努力，有爭(zhēng)議的部分小業(yè)主也與商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司達(dá)成新的租賃框架協(xié)議。

據(jù)姜堰法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，姜堰法院將持續(xù)堅(jiān)持“案結(jié)事了政通人和的司法理念”，自覺把實(shí)質(zhì)性化解矛盾、解決問題作為審判工作的目標(biāo)、導(dǎo)向。真抓實(shí)干，求真務(wù)實(shí)，通過個(gè)案辦理推動(dòng)類型化問題、普遍化矛盾的有效解決。同時(shí)，以“如我在訴”的態(tài)度，用心、用力、用情、用智慧辦理好每一起涉企、涉民案件，為營(yíng)造穩(wěn)定、公平、透明、可預(yù)期的法治化營(yíng)商環(huán)境保駕護(hù)航。

（姜法軒　高峰）