車輛停放在自家小區(qū)樓下，不料臺風(fēng)刮落樓頂墻皮，掉下砸中車輛，致多處受損。這樣的情況，業(yè)主的損失該由誰來承擔(dān)？近日，啟東法院審理了這樣一起案件。

基本案情

因受雷暴大風(fēng)天氣影響，停放于某小區(qū)樓下的業(yè)主轎車擋風(fēng)玻璃和汽車尾門被墻面上掉落下來的水泥條砸壞，保險公司向投保機(jī)動車損失險的車主理賠5萬余元。后保險公司訴至法院，以物業(yè)公司未履行應(yīng)盡的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和安全保障義務(wù)造成業(yè)主損失，行使保險追償權(quán)，要求物業(yè)公司賠償。

物業(yè)公司則表示，首先，雷暴天氣到來前，物業(yè)已提前在小區(qū)專用公告欄中張貼提示，提醒各業(yè)主雷暴大風(fēng)天氣車輛請勿停放地下室，停于地面應(yīng)遠(yuǎn)離建筑物及廣告牌，如不自行做好防范工作，造成損失的一切責(zé)任和后果自行負(fù)責(zé)。而車主在小區(qū)違章停車，導(dǎo)致車輛遭損，車主自身也存在過錯。其次，根據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同約定，不可抗力造成的損失，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)。

法院審理

啟東法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司作為專業(yè)物業(yè)管理公司，應(yīng)對其負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行巡檢、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。經(jīng)查明，事發(fā)當(dāng)日確實存在雷暴大風(fēng)天氣，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)管理者，在收到大風(fēng)預(yù)警后確實通過張貼公告進(jìn)行提醒告知。雖然物業(yè)公司已履行一定的日常管理職責(zé)，但其所采取的措施尚不足以有效阻止水泥條脫落對他人財產(chǎn)造成的危險和損害。車主在禁止停車區(qū)域、緊靠建筑物停車，自身具有一定過錯，而物業(yè)公司亦未對違停行為進(jìn)行引導(dǎo)或制止，其管理行為具有一定過錯。

綜上，結(jié)合物業(yè)管理職責(zé)、業(yè)主違規(guī)停車等因素，啟東法院酌定物業(yè)公司承擔(dān)50%的賠償責(zé)任。

法官提醒

近年來，隨著房屋使用年限的增加，建筑物脫落、墜落致害的風(fēng)險時有發(fā)生。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。可見，物業(yè)公司對建筑物負(fù)有維護(hù)職責(zé)、對業(yè)主負(fù)有安全保障義務(wù)，否則將承擔(dān)責(zé)任。

同時提醒大家，遇到暴雨、臺風(fēng)、雷電等惡劣天氣，停車時應(yīng)盡量選擇空曠場地，不要停放于樹下、廣告牌旁或緊靠建筑物，以免車輛受損。