近年來，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，拆遷安置房交易糾紛時(shí)有發(fā)生。日前，蘇州市吳中區(qū)人民法院審結(jié)了一起因房屋面積引發(fā)的拆遷安置房買賣糾紛。

2018年3月10日，仇某（買受人）與孫某（出賣人）簽訂《拆遷安置房買賣合同》，約定孫某將其拆遷所得的蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)某房屋以100萬元的價(jià)格出售給仇某（安置使用面積約120平方米），并約定待房屋產(chǎn)權(quán)辦理至孫某名下后，孫某須無條件配合仇某辦理房屋過戶手續(xù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。2018年3月15日，仇某依約支付了房款，孫某亦將上述房屋交付仇某使用。2021年12月24日，上述房屋產(chǎn)權(quán)登記至孫某名下，登記建筑面積超過了120平方米。孫某在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書后，要求仇某補(bǔ)交房屋面積差價(jià)未果，遂不配合辦理過戶手續(xù)。仇某為此訴至法院要求孫某將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，涉案房屋系拆遷安置房，孫某向仇某出售房屋前，該房屋已建造完畢，雙方均實(shí)地查看過同戶型的房屋，應(yīng)視為出賣人孫某知曉出售房屋的實(shí)際面積；其次，合同約定轉(zhuǎn)讓涉案房屋一套，安置使用面積約120平方米，因存在拆遷贈(zèng)送面積，涉案房屋登記面積多于安置面積，但孫某并未因此多支出拿房費(fèi)用；再次，雙方在簽訂合同時(shí)，涉案房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，理應(yīng)預(yù)見最終產(chǎn)權(quán)登記時(shí)核定的面積與《拆遷安置房買賣合同》約定的安置使用面積可能不符，此類情況在房屋拆遷安置過程中亦為常見，雙方在此情況下簽訂合同表明按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交易，即使今后面積產(chǎn)生誤差，雙方亦接受此種情況，故孫某不配合辦理房屋過戶于法無據(jù)，據(jù)此支持了仇某要求孫某將涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至其名下的訴訟請求。一審判決已發(fā)生法律效力。

法官說法：實(shí)踐中，當(dāng)事人約定二手房、拆遷安置房按套買賣的情況時(shí)有發(fā)生。本案所涉的《拆遷安置房買賣合同》就屬比較典型的“按套交易”的房屋買賣合同，該類交易是指雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同中，針對特定的交易房屋僅約定了房屋買賣總價(jià)款，而對于房屋面積和買賣單價(jià)并未在房屋買賣合同中明確約定，實(shí)行按套計(jì)價(jià)，這種按套計(jì)價(jià)的方式屬雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用和意思自治原則履行合同義務(wù)。同時(shí)，對于房屋買賣合同這種交易金額大、對當(dāng)事人雙方都十分重要的不動(dòng)產(chǎn)交易合同，雙方均應(yīng)根據(jù)交易具體要求，細(xì)化完善合同條款，增強(qiáng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益和房地產(chǎn)交易秩序。