“法官，太感謝你了，替我們村的村民解了這大難題，大家終于不用為土地租金發(fā)愁了！”如皋法院執(zhí)行局一樓大廳內(nèi)，某村書記緊緊握著執(zhí)行法官的手感慨地說道。

多年土地租金難追討，村委會無奈起訴

2012年10月，為推進(jìn)土地集約化、適度規(guī)?；咝嵱?，實現(xiàn)農(nóng)民增收，某村委會與村民范某簽訂《土地租賃協(xié)議》，約定將村集體近168畝土地出租，用于種植花木及大棚蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物，每年有20萬左右的租金。

起初幾年，范某都能按期足額繳納租金，每年68戶村民均能分到相應(yīng)的土地租金。然而，好景不長，自2016年開始，范某便以各種理由不繳納租金。考慮到范某經(jīng)營確實存在困難，經(jīng)集體討論后，租金一降再降，但范某仍一拖再拖。

拿不到租金的村民們經(jīng)常到村委會討要說法。無奈之下，村委會訴至法院。最終，在法院的組織下，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，一致同意解除《土地租賃協(xié)議》，且范某承諾分期給付租金，若不能如約履行，同意法院拍賣處置其所有的1.6萬棵苗木用于清償土地租金。

執(zhí)行過程一波三折

然而，該案還是進(jìn)入了執(zhí)行階段。原來，范某又因其他生意經(jīng)營不善，負(fù)債累累，成了失信被執(zhí)行人。接手該案后，執(zhí)行法官對案件情況進(jìn)行詳細(xì)梳理，充分了解村委會的訴求。但因范某債務(wù)較多，無能力給付土地租金，執(zhí)行法官決定迅速推進(jìn)對承租土地上苗木的司法拍賣，實現(xiàn)土地再流轉(zhuǎn)。

但苗木拍賣不是一件易事，由于雙方對苗木數(shù)量及價格存在較大的差異，評估工作的推進(jìn)停滯不前。執(zhí)行法官及時轉(zhuǎn)變思路，邀請評估公司工作人員、案件雙方當(dāng)事人多次深入田地共同參與現(xiàn)場清點。同時，評估公司多方考證，確保苗木價格準(zhǔn)確。功夫不負(fù)有心人，雙方認(rèn)可了評估公司出具的最終評估報告，這也為1.6萬棵苗木的司法拍賣打下了堅實基礎(chǔ)。

涉68戶農(nóng)戶土地順利再流轉(zhuǎn)

很快，苗木被掛網(wǎng)拍賣。拍賣過程中，雖有競買意愿人打聽苗木現(xiàn)狀，但由于苗木多年未能有效修剪、培育及市場行情低迷等客觀因素，經(jīng)兩輪拍賣均流拍。

對此，執(zhí)行法官及時將相關(guān)的情況與村書記溝通。第二天，村委會向法院遞交了68戶村民簽字捺印的請求書，請求法院將范某所有苗木以流拍價以物抵債給村委會用于發(fā)放村民的土地流轉(zhuǎn)金。

考慮到土地是老百姓生活保障的重要來源，執(zhí)行法官又與范某其他債權(quán)人溝通協(xié)調(diào)，多番釋法明理之下，其他債權(quán)人同意將范某所有的苗木以物抵債給村委會優(yōu)先用于清償土地租金。最終，村委會拿到了以物抵債裁定書，這也出現(xiàn)了開頭的一幕。

二十多天后，村書記又一次打來了電話：“法官，告訴你個好消息，我們已經(jīng)想辦法找了苗木買家，也有人愿意租用這168畝土地，以后我們又能收到土地租金了，真是多虧了你呀！”

至此，在執(zhí)行法官的不懈努力下，涉68戶村民的群體性土地流轉(zhuǎn)合同糾紛妥善化解。

近年來，隨著農(nóng)村土地的大量流轉(zhuǎn)承包，不少糾紛也隨之產(chǎn)生，尤其是土地租金欠繳問題，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)村老百姓的權(quán)益，影響了鄉(xiāng)村發(fā)展。對此，如皋法院一直秉承司法為民、服務(wù)發(fā)展大局理念，近三年，通過強(qiáng)制執(zhí)行措施盤活閑置土地及固化土地，助推550多畝農(nóng)村集體土地實現(xiàn)再流轉(zhuǎn)。