“耕者有其田，居者有其屋”，對(duì)于購(gòu)房戶來(lái)說(shuō)，不僅要住進(jìn)房子，還要拿到簿子。如何讓爛尾項(xiàng)目起死回生，通過(guò)一起破產(chǎn)案件的有效推進(jìn)，如皋法院探索出新的方案。

2023年2月底，某置業(yè)公司破產(chǎn)案件管理人欣喜地告訴承辦法官，不到兩個(gè)月已經(jīng)有約70戶業(yè)主領(lǐng)到房產(chǎn)證。就在2023年春節(jié)前，某小區(qū)第一個(gè)拿到房產(chǎn)證的戴某激動(dòng)不已，手捧新鮮出爐的房產(chǎn)證，她說(shuō)：“這個(gè)春節(jié)，我終于過(guò)踏實(shí)了”。

資金鏈斷裂，房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾

2008年，某置業(yè)公司投資開發(fā)某小區(qū)。在該小區(qū)的多數(shù)住宅及商鋪均已預(yù)售后，因該公司資金鏈斷裂、不能兌付工程款，導(dǎo)致小區(qū)的配套設(shè)施，消防工程等均未能施工結(jié)束，無(wú)法完成竣工驗(yàn)收，該小區(qū)自此爛尾多年，大量購(gòu)房戶雖然實(shí)際取得房屋，但小區(qū)無(wú)法達(dá)到辦證的條件，購(gòu)房戶通過(guò)訴訟等方式也無(wú)法取得房產(chǎn)證。

府院深度聯(lián)動(dòng)，購(gòu)房戶眾籌續(xù)建

為扭轉(zhuǎn)該小區(qū)的現(xiàn)狀，提升小區(qū)居民的居住質(zhì)量，切實(shí)解決廣大購(gòu)房戶的辦證痛點(diǎn)，在如皋法院及屬地政府的多次協(xié)調(diào)下，成立了由屬地政府、中介機(jī)構(gòu)組成的清算組，并由如皋法院?jiǎn)?dòng)該置業(yè)公司的破產(chǎn)清算程序。

小區(qū)要想竣工驗(yàn)收，必須就項(xiàng)目的質(zhì)量、資質(zhì)、防雷、消防、綠化、管網(wǎng)等項(xiàng)目進(jìn)行續(xù)建施工，將會(huì)產(chǎn)生一筆不小的續(xù)建費(fèi)用，但涉案置業(yè)公司早已人去樓空，可供變現(xiàn)的資產(chǎn)十分有限，變現(xiàn)款遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以負(fù)擔(dān)續(xù)建費(fèi)用，難以直接開展續(xù)建工作。

圍繞確保該小區(qū)通過(guò)竣工驗(yàn)收、達(dá)到辦理房產(chǎn)證條件為目標(biāo)，如皋法院與屬地政府及管理人多次研討后，決定采用購(gòu)房戶眾籌方式來(lái)解決續(xù)建費(fèi)用。在多次深入走訪各個(gè)購(gòu)房戶，調(diào)研建筑市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，通過(guò)召開債權(quán)人會(huì)議，不斷優(yōu)化眾籌方案，最后確定由該小區(qū)每戶購(gòu)房戶按照各自產(chǎn)權(quán)面積、以150元/㎡為基數(shù)承擔(dān)續(xù)建費(fèi)，配套的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理及變價(jià)方案》亦最終得到債權(quán)人的廣泛支持。

管理人積極推動(dòng)，首本房產(chǎn)證成功辦理

從方案提出到項(xiàng)目的未完善工程全部施工完成，用時(shí)近兩年。最終項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收備案以及綜合驗(yàn)收，達(dá)到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的條件，該小區(qū)的第一本房產(chǎn)證也在2023年1月成功辦理，目前其余購(gòu)房戶也在有序辦理相應(yīng)領(lǐng)證手續(xù)。

如皋法院在該案中通過(guò)破產(chǎn)清算程序，依托府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，充分發(fā)動(dòng)購(gòu)房戶積極自救，讓爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目成功收尾、購(gòu)房戶實(shí)際領(lǐng)取到房產(chǎn)證，切實(shí)維護(hù)了廣大群眾的切身利益，取得較為理想的社會(huì)效果。