“感謝法院法官獨(dú)辟蹊徑，既為我挽回?fù)p失，又減少訴訟支出和時(shí)間......”當(dāng)事人邵某握著生效判決，不禁感慨。這是贛榆法院引入第三方機(jī)制，邀請(qǐng)“鄉(xiāng)土專家”審理的一起房屋買賣合同糾紛，下面就跟贛小法一起來(lái)看一看。

開(kāi)門(mén)那一刻傻眼了

為孩子就近上學(xué)、減少裝修必要，邵某與劉某進(jìn)行二手商品房買賣，雙方特意在《合同》中就房屋附屬物品約定不要變動(dòng)。邵某依約接手房屋后，望著“家徒四壁”，一時(shí)難以相信……原來(lái)劉某違約將室內(nèi)裝飾、家用電器及家具盡數(shù)拆除或更換，雙方由此產(chǎn)生糾紛，且劉某拒不返還合同約定的物品或賠償損失，邵某遂將劉某訴至贛榆法院。

案件竟陷入僵局

庭審中，原告邵某提供了涉案房屋前后對(duì)比視頻及變更物品清單及價(jià)格明細(xì)，但被告劉某不予認(rèn)可。法官考慮僅靠視頻及原告舉證清單，相關(guān)物品的型號(hào)、規(guī)格難以具體明晰，要求作為購(gòu)買者的劉某提供物品的品牌、規(guī)格、價(jià)格等信息。

因被告劉某期限內(nèi)拒不提供涉案物品相關(guān)信息，承辦法官前往涉案房屋，依據(jù)原告邵某提供的物品清單及相關(guān)視頻，逐屋逐項(xiàng)梳理被變更物品并分類造冊(cè)。最終被告劉某對(duì)所有變更物品均予以認(rèn)可，故法官現(xiàn)場(chǎng)組織雙方調(diào)解，經(jīng)過(guò)法官釋法析理、講清法律后果，劉某承諾限期內(nèi)盡可能恢復(fù)房屋原狀，剩余物品賠償事項(xiàng)另行協(xié)商。

然而，法官后續(xù)跟蹤落實(shí)發(fā)現(xiàn)，被告劉某未將任何物品恢復(fù)原狀。又因劉某拒不提供涉案物品規(guī)格、價(jià)格等信息，價(jià)格認(rèn)證程序無(wú)法啟動(dòng)，案件審理一時(shí)竟陷入僵局……

第三方專家來(lái)破冰

根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，如何定損就成了該案的核心問(wèn)題。眼見(jiàn)被告劉某態(tài)度消極，為保障原告邵某財(cái)產(chǎn)利益，同時(shí)確保案件審理公平公正、節(jié)約訴訟成本，承辦法官當(dāng)機(jī)立斷，邀請(qǐng)兩位本地“第三方專家”參與糾紛化解，他們具有多年從事房屋裝飾裝修工作的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)二人還具有多年房屋裝潢物品銷售經(jīng)驗(yàn)，熟悉市場(chǎng)商品及行情、價(jià)格。隨即，兩位“鄉(xiāng)土專家”嚴(yán)格參照房屋前后視頻及物品清單，衡量物品價(jià)格總值，分別做出評(píng)估價(jià)格。最終，法官對(duì)二人評(píng)估的價(jià)格做出均衡認(rèn)定，并以此判令被告劉某賠償原告邵某相應(yīng)財(cái)產(chǎn)損失。

在征得雙方當(dāng)事人同意后，引入“鄉(xiāng)土專家“對(duì)案件疑難問(wèn)題進(jìn)行”會(huì)診”，為案件審理提供參考，取得了較為良好的社會(huì)效果和法律效果。這也是贛榆法院扎實(shí)開(kāi)展“為群眾辦實(shí)事示范法院”創(chuàng)建活動(dòng)的一個(gè)縮影，以農(nóng)村方式化解農(nóng)村糾紛，充分發(fā)揮“鄉(xiāng)土專家”熟悉民情、行情的優(yōu)勢(shì)，更加有助于人民法院作出公正、公平的裁決，同時(shí)也很大程度上節(jié)約了當(dāng)事人的鑒定成本，減輕當(dāng)事人訴累，提升了審理效率。