學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)，雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)戶口遷移進(jìn)行詳細(xì)約定，并及時(shí)跟進(jìn)履行情況，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同目的落空。

周某夫妻倆在如皋某鎮(zhèn)區(qū)生活，孩子讀完幼兒園后，考慮到孩子即將上小學(xué)，夫妻倆商議在如皋市區(qū)購(gòu)買(mǎi)位置較好的學(xué)區(qū)房。在中介的介紹下，周某購(gòu)買(mǎi)了王某的一處房產(chǎn)，如愿簽訂合同、給付完畢房款。交付房屋后，周某在給孩子遷移戶口時(shí)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)上原產(chǎn)權(quán)所有人王某尚未將戶口遷移出去。此時(shí)已是開(kāi)學(xué)報(bào)名的前一天，即便遷移戶口也已經(jīng)來(lái)不及，由此導(dǎo)致周某孩子無(wú)法在市區(qū)報(bào)名入學(xué)。由于周某與王某在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)戶口遷移進(jìn)行了特別約定，周某遂以王某未履行合同義務(wù)為由訴至法院，要求王某承擔(dān)數(shù)十萬(wàn)元的違約責(zé)任。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，既然在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已經(jīng)對(duì)戶口遷移事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，雖然周某沒(méi)有積極催促王某及時(shí)過(guò)戶，但是戶口遷移手續(xù)乃是合同約定的王某必須積極履行的義務(wù)，約定期限內(nèi)沒(méi)有遷移戶口，王某當(dāng)然承擔(dān)違約責(zé)任，至于其抗辯說(shuō)與周某之間存在口頭約定，已改變了過(guò)戶期限的說(shuō)辭，由于證據(jù)不足法院無(wú)法支持，因此，法院最后判決王某根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法官提醒：近年來(lái)，如皋教育影響力和美譽(yù)度持續(xù)放大，家長(zhǎng)們也把培養(yǎng)孩子成才作為頭等大事。為了讓孩子能在市區(qū)入學(xué)，一些家長(zhǎng)會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手學(xué)區(qū)房。與一般性的改善住房條件的目的不同，孩子入學(xué)需要提供住房證明，一旦在購(gòu)房時(shí)對(duì)戶口遷移疏于約定，或在約定后未及時(shí)履行，都可能導(dǎo)致合同目的落空，由此引發(fā)不必要的紛爭(zhēng)。