不動產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，非經(jīng)依法登記，不發(fā)生法律效力。黃某買房入住已有八年，但至今未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。因此，從法律上說，黃某還不是該不動產(chǎn)物權(quán)所有人，現(xiàn)訴求買方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。而賣方后悔房價高漲，不愿為買方過戶手續(xù)，還辯說房屋買賣合同無效。4月10日，啟東法院一審判決賣方凌某協(xié)助買方黃某辦理訴爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1999年12月，黃某與凌某作為甲、乙雙方簽訂買賣房屋協(xié)議：甲方出賣棉紡廠3號樓411室建筑面積為30.50?O，售價共計14708元，乙方現(xiàn)金付清，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，房屋所有權(quán)證交屬乙方所有。同月22日，原告向被告支付全部房款，被告即將訟爭室房屋交付原告居住，并交付了該房屋所有權(quán)證。現(xiàn)在，原告要求被告協(xié)助辦理該房屋的過戶手續(xù)。

被告辯稱，所賣房屋是啟東棉紡廠對職工享受免交產(chǎn)權(quán)交易契稅等優(yōu)惠補(bǔ)貼的廉價房屋，原告不具有購房主體資格，且該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，被告出賣該房屋后，其丈夫堅決不同意賣房，故該房屋買賣無效。原、被告之間的房屋買賣協(xié)議只約定交付產(chǎn)權(quán)證，未要求產(chǎn)權(quán)過戶，故要求收回該房屋。

法院審理后認(rèn)為：第一，關(guān)于合同效力問題。1993年被告在房改中取得了棉紡新村母子樓411室房屋的所有權(quán)，并領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證，該所有權(quán)證中明確載明是私產(chǎn)，被告據(jù)此取得對該房屋處分的權(quán)利。1999年12月被告將該房屋出售給原告，并與原告訂立了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議是雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故認(rèn)定雙方訂立的房屋買賣協(xié)議有效。第二，關(guān)于撤銷權(quán)問題。被告稱其出售的411室房屋是夫妻共同財產(chǎn)，其丈夫知道后堅決不同意出售該房屋，但被告未在法定期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，故被告據(jù)此要求確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效的主張，法院不予支持。第三，關(guān)于房產(chǎn)過戶問題。原、被告雙方在房屋買賣協(xié)議中對產(chǎn)權(quán)歸屬問題作了約定，未對產(chǎn)權(quán)過戶作出約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實守信的原則，全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣的產(chǎn)權(quán)過戶是物權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，原告已經(jīng)履行了全部付款義務(wù)，現(xiàn)要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被告有義務(wù)予以協(xié)助。據(jù)此，法院作出以上判決。

 

【法律鏈接】

《合同法》解釋（一）：

第九條：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

《物權(quán)法》

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。