房子一租就是20年，租金還是一次性付清；為防名下財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行，欠債不還的“老賴(lài)”們可謂花樣百出。昨日，江蘇省高院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，首次出臺(tái)規(guī)定，打擊假租賃、假離婚、假訴訟等7種規(guī)避執(zhí)行行為，明確對(duì)造假耍滑頭的“老賴(lài)”最高可判刑3年。

　　案例

　　老賴(lài)將抵押房子租給小舅子，租期20年

　　抵債來(lái)的房子剛裝修好，大門(mén)的鎖就被人給換了。這個(gè)換鎖的人還不時(shí)留守在房子里，說(shuō)自己早已租下了這套房子，租期20年！

　　看到換鎖人出具的房屋租賃協(xié)議和付款清單，市民張先生直搖頭：“20年？不可思議！我名下的房子，憑什么給別人住20年？”張先生稱(chēng)，他感覺(jué)這樣的事情發(fā)生幾率，大概比中千萬(wàn)大獎(jiǎng)還稀少!

　　為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，張先生沒(méi)有強(qiáng)行換鎖，而是立刻去派出所報(bào)了案。派出所調(diào)查得知，張先生2年前借給朋友劉某70萬(wàn)元，劉某以一套房子作抵押。劉某到期欠債不還，被張先生告上法庭。法院審理后判決：抵押房產(chǎn)歸張先生所有。但判決后，劉某就是不愿把房產(chǎn)過(guò)戶給張先生。

　　無(wú)奈之下，張先生到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。房子好不容易到手了，張先生重新裝修，準(zhǔn)備入住。誰(shuí)知，裝修好了，突然冒出了一個(gè)20年的租客！原來(lái)，早在張先生申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行前半年，劉某已經(jīng)將房子租給了他的小舅子。雙方簽訂了20年租賃合同，租金一次性付清。

　　“我的房子，剛裝修好，又不能住，又不能租，這算怎么回事？”張先生氣憤不已，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)劉某20年租房合同無(wú)效。

　　規(guī)定

　　“老賴(lài)”規(guī)避執(zhí)行，最高可獲刑3年

　　昨日，江蘇省高院新聞發(fā)言人王明新表示，長(zhǎng)期以來(lái)，由于相關(guān)法律制度的缺失和社會(huì)誠(chéng)信體系的不完善，法院對(duì)被執(zhí)行人規(guī)避執(zhí)行的行為缺乏有效的防范和處置措施，導(dǎo)致規(guī)避執(zhí)行行為因違法成本過(guò)低而愈演愈烈。如何有效防范和規(guī)制規(guī)避執(zhí)行行為，成為法院執(zhí)行工作亟待解決的重大問(wèn)題。

　　為改變目前大量被執(zhí)行人規(guī)避執(zhí)行、嚴(yán)重影響執(zhí)行秩序和效果的現(xiàn)狀，江蘇法院出臺(tái)了《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于認(rèn)定和處理規(guī)避執(zhí)行行為若干問(wèn)題的規(guī)定》。《規(guī)定》明確界定了7種規(guī)避執(zhí)行行為，限定了規(guī)避執(zhí)行行為的認(rèn)定時(shí)間范圍為訴訟程序開(kāi)始之前一年至執(zhí)行程序終結(jié)前。明確被執(zhí)行人、案外人規(guī)避執(zhí)行的，對(duì)被執(zhí)行人、案外人予以罰款、拘留；被執(zhí)行人構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，處3年以下（包括3年）有期徒刑、拘役或者罰金。

　　“以往'老賴(lài)'規(guī)避法院執(zhí)行，很少有判刑的。這條規(guī)定作為反規(guī)避執(zhí)行的利器，在維護(hù)司法權(quán)威、提高執(zhí)行效率方面起到重要作用。”江蘇省高院執(zhí)行局副局長(zhǎng)趙培元說(shuō)。

　　省高院規(guī)定的七種規(guī)避執(zhí)行行為：

　　規(guī)避執(zhí)行行為是指在訴訟程序開(kāi)始之前一年至執(zhí)行程序終結(jié)之前，有履行能力的被執(zhí)行人為逃避債務(wù)履行，采取故意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者為法院處分財(cái)產(chǎn)設(shè)置障礙并對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人造成損害的行為。

　　（一）被執(zhí)行人將財(cái)產(chǎn)無(wú)償、低價(jià)或者通過(guò)虛假交易方式轉(zhuǎn)移至他人名下的行為；

　　（二）被執(zhí)行人與案外人串通虛設(shè)債務(wù)行為；

　　（三）被執(zhí)行人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或明顯不符交易習(xí)慣將房產(chǎn)長(zhǎng)期出租的行為；

　　（四）被執(zhí)行人與關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行不正當(dāng)關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為；

　　（五）被執(zhí)行人惡意簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至配偶一方的行為；

　　（六）被執(zhí)行人與案外人為規(guī)避執(zhí)行進(jìn)行的訴訟、仲裁行為；

　　（七）其他規(guī)避執(zhí)行行為。