[案情]

2006年9月，張某與某房產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，約定在交房后90日內(nèi)為張某辦理備案登記手續(xù)。房產(chǎn)公司于2007年1月向張某交付了房屋，同年8月為張某辦理了土地使用權(quán)證。在交付該土地使用權(quán)證書時(shí)，張某向房產(chǎn)公司作出承諾，放棄向房產(chǎn)公司主張逾期辦理土地使用權(quán)證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書違約金的請(qǐng)求權(quán)。至2008年6月，房產(chǎn)公司仍未為張某辦理產(chǎn)權(quán)書的備案登記手續(xù)，張某遂向人民法院起訴，要求房產(chǎn)公司按照合同的約定支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記違約金。

[分歧]

一、張某已明確表示放棄逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書違約金請(qǐng)求權(quán)，故張某的訴請(qǐng)不應(yīng)得到法院支持。理由是，房產(chǎn)公司在向張某交付土地使用權(quán)證書時(shí)已構(gòu)成逾期辦證。張某在明知房產(chǎn)公司違約的情況下，仍表示放棄訴權(quán)，是張某的真實(shí)意思表示。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，在張某明確表示放棄對(duì)房產(chǎn)公司的違約金請(qǐng)求權(quán)的情況下，張某訴訟不應(yīng)得到法院支持。

二、張某明確表示放棄的是在領(lǐng)取土地使用權(quán)證書是已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)公司形成的逾期辦理土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記手續(xù)的違約金請(qǐng)求權(quán)，對(duì)表示放棄日以后形成的逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證備案登記手續(xù)形成的違約金請(qǐng)求權(quán)沒(méi)有放棄。理由是，張某在表示放棄違約金請(qǐng)求權(quán)時(shí)，其真實(shí)意思表示為放棄已經(jīng)形成的違約金請(qǐng)求權(quán)，對(duì)放棄期日以后形成的違約金請(qǐng)求權(quán)并未放棄，故張某的訴求應(yīng)得到部分支持。

三、張某明確表示放棄的是在土地證交付前形成的違約金請(qǐng)求權(quán)和交付后合理期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記手續(xù)的違約請(qǐng)求權(quán)。理由是，房產(chǎn)公司在向張某交付土地使用權(quán)證書時(shí)已經(jīng)構(gòu)成逾期辦證。同時(shí)，張某明知在交付土地使用權(quán)證書后的合理時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)公司才可能向房地產(chǎn)權(quán)屬部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記手續(xù)。在這種情況下，張某仍作出放棄對(duì)房產(chǎn)公司的逾期辦理土地使用權(quán)證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書的意思表示，張某應(yīng)承擔(dān)該意思表示所產(chǎn)生的法律后果。另外，該違約請(qǐng)求權(quán)屬于法律上的形成權(quán)，在張某明確表示放棄該權(quán)利時(shí)，即產(chǎn)生一個(gè)對(duì)房產(chǎn)公司在張某意思表示范圍內(nèi)的違約金請(qǐng)求權(quán)赦免。但是，張某作出意思表示的前提是其認(rèn)為開(kāi)發(fā)商可以在合理期限內(nèi)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記手續(xù)，其在作出放棄違約請(qǐng)求權(quán)的同時(shí)，作為一個(gè)善良民事主體其不可能預(yù)知開(kāi)發(fā)商會(huì)因其他原因遲延辦證，即其相信開(kāi)發(fā)商會(huì)在合理時(shí)間內(nèi)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記手續(xù)，故開(kāi)發(fā)商超過(guò)該合理期限未為張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記手續(xù)所產(chǎn)生的違約請(qǐng)求權(quán)的放棄并非張某的真實(shí)意思表示，該行為不應(yīng)產(chǎn)生對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記手續(xù)違約請(qǐng)求權(quán)的赦免，張某在開(kāi)發(fā)商交付土地使用權(quán)證書后的合理時(shí)間外因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書備案登記手續(xù)所產(chǎn)生的違約請(qǐng)求權(quán)應(yīng)得到法院的支持。

筆者第三種觀點(diǎn)。