房屋沒有實(shí)際居住，門前草地還被鄰居種上了許多蔬菜瓜果，業(yè)主是否可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)？日前，蘇州市吳中區(qū)人民法院審結(jié)了這樣一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛。

2012年3月，周某購買某小區(qū)別墅一套，并與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理工作和物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等。交房后，周某沒有實(shí)際居住該房屋。2018年，周某發(fā)現(xiàn)房屋門前的草地被鄰居種滿了蔬菜，向物業(yè)反映情況未得到妥善處理。周某認(rèn)為物業(yè)沒有按照合同進(jìn)行管理，拒交物業(yè)費(fèi)。某物業(yè)公司遂將周某訴至法院，要求其支付2013年3月至2018年12月期間物業(yè)費(fèi)30424.8元及以30424.8元為基數(shù)按年利率11.7%自2019年1月起計(jì)算至實(shí)際清償之日止的逾期付款利息。庭審后，某物業(yè)公司人員對(duì)蔬菜進(jìn)行了鏟除。

吳中法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合法有效，應(yīng)按約全面履行合同義務(wù)。某物業(yè)公司已按約提供物業(yè)服務(wù)，周某應(yīng)按約交納物業(yè)費(fèi)。周某房屋前草地被種上蔬菜瓜果，某物業(yè)公司存在管理上的不足，物業(yè)服務(wù)存在一定的瑕疵。但周某不交納物業(yè)費(fèi)，也有礙小區(qū)正常管理與服務(wù)，不利于某物業(yè)公司完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。結(jié)合實(shí)際情況，本院酌情對(duì)周某應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)減少424.8元。關(guān)于逾期利息損失，業(yè)主逾期繳費(fèi)的，某物業(yè)公司有權(quán)從逾期之日計(jì)算利息損失。據(jù)此，法院判決周某支付某物業(yè)公司自2013年3月至2018年12月期間的物業(yè)費(fèi)30000元，并以30000元為基數(shù)支付自2019年1月起按年利率11.7%計(jì)算至實(shí)際支付之日止的逾期利息損失。

法官提醒：按約繳納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。在物業(yè)公司的管理服務(wù)存在不足時(shí)，業(yè)主因此為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是陷入了維權(quán)誤區(qū)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，避免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。