城市房價(jià)不斷上漲，買房成了很多人傾其半生心血的人生大事。然而，在一些特殊原因影響下，會(huì)出現(xiàn)借名買房的現(xiàn)象。那么由此引發(fā)的權(quán)屬糾紛，法院會(huì)如何認(rèn)定？近日，昆山法院訴調(diào)對(duì)接中心就審理了這樣一起借名買房的案件。

2016年3月，鄭某通過昆山某中介公司向江某購買了昆山某處房產(chǎn)，合同簽訂當(dāng)天，鄭某向江某支付了50000元現(xiàn)金作為購房訂金。當(dāng)日，鄭某本人臨柜查詢征信記錄，查得存在貸記卡逾期記錄，可能無法貸款。合同簽訂后，鄭某陸續(xù)向中介公司交付了部分費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，同時(shí)，鄭某的戀人袁某亦向中介公司交付了一部分費(fèi)用，包括稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)。2016年4月，昆山地方稅務(wù)局出具稅收繳款書，載明袁某就上述房產(chǎn)繳納契稅，此后，袁某取得該房屋所有權(quán)證，并以該房產(chǎn)為其在昆山某銀行的貸款設(shè)立抵押登記。貸款合同載明，袁某借款用于購買該處房產(chǎn)，自2016年6月起每月還款2763.5元。

2016年4月，鄭某向袁某轉(zhuǎn)賬支付20余萬元，且自2016年5月起至2017年4月期間，除2016年8月外，鄭某每月中旬均通過微信向袁某轉(zhuǎn)賬支付3000元。上述房屋產(chǎn)權(quán)交易后，鄭某取得涉案房屋鑰匙并進(jìn)行裝修。2017年5月，鄭某在昆山因故死亡，至其死亡時(shí)，該房屋尚未完成裝修。此后，鄭某的唯一法定繼承人，即其母親徐某向法院起訴，要求確認(rèn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)為其本人所有，并要求袁某配合辦理過戶手續(xù)。

案件審理過程中，袁某多次更改其陳述，且其陳述均存在多處相互矛盾的情況，法院要求袁某本人到庭接受調(diào)查，袁某本人無正當(dāng)理由未到庭配合。中介公司工作人員陳述，鄭某與袁某沒有領(lǐng)結(jié)婚證，聽說是打算五月結(jié)婚。合同時(shí)鄭某簽訂的，原本要以鄭某名義買房，但由于征信問題，就以袁某名義貸款了。買房過程大部分都是鄭某辦理的手續(xù)。

最終，法院認(rèn)定鄭某與袁某借名買房事實(shí)成立，房屋所有權(quán)歸鄭某所有。

法官說法：本案中，原告主張鄭某與袁某間存在借名買房的事實(shí)，且提交了合同、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)予以佐證，被告對(duì)此抗辯內(nèi)容進(jìn)行多次更改，在與實(shí)際情況存在明顯差距的情況下，袁某也無法做出合理解釋，法院綜合認(rèn)定雙方的證據(jù)及庭審陳述，認(rèn)定借名買房事實(shí)成立。然而，借名買房在現(xiàn)實(shí)操作中容易出現(xiàn)很多問題，比如本案中，不僅需要認(rèn)定是否屬于借名買房，原告是否有權(quán)要求被告配合過戶，還會(huì)牽扯到貸款的歸還和貸款債權(quán)人，即銀行的合法權(quán)益是否會(huì)受到影響。因此，即便法院認(rèn)定借名買房的事實(shí)存在，雙方后續(xù)也可能存在很多糾紛需要解決，因此，為了保障自身的合法利益，也為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，對(duì)借名買房這種交易形式，還是建議大家不要輕易嘗試。