在社會(huì)飛速發(fā)展的年代，高樓大廈拔地而起，智能手機(jī)人手一部，“樓上樓下，電燈電話”的生活已是再尋常不過了。最近幾年，購買別墅又成了很多人追求的一項(xiàng)目標(biāo)，畢竟別墅面積大，又是單門獨(dú)院，能大大提升生活愜意度。那么，買了別墅之后就可以隨心所欲的進(jìn)行改造了嗎？答案是否。下面就來看一下蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院審理的一起關(guān)于別墅裝修引發(fā)的糾紛。

【案情】朱某與汪某系聯(lián)排別墅的鄰居，2016年4月，汪某開始對其103室房屋進(jìn)行大范圍的裝修并在屋頂搭建了約30平方米的陽光房，同時(shí)還開挖20多平方的地下室，改變了房屋內(nèi)部樓梯結(jié)構(gòu)并切斷了房屋的部分結(jié)構(gòu)梁，該裝修造成了朱某所在的102室出現(xiàn)房屋滲水及墻面下沉等房屋問題。朱某多次與汪某協(xié)商未果，遂起訴要求汪某拆除違章搭建，恢復(fù)原狀并賠償損失10萬元。

汪某則認(rèn)為，其在裝修時(shí)對于樓梯的改造及在三樓用混凝土澆筑的結(jié)構(gòu)均在自身房屋的內(nèi)部，屬于其對自身財(cái)產(chǎn)的處分，也不會(huì)對朱某房屋產(chǎn)生影響。至于在樓頂上搭建陽光房也是經(jīng)過朱某之前同意的，且不會(huì)妨礙朱某房屋的采光。而地下室則是原開發(fā)商在出售時(shí)就預(yù)留了位置，現(xiàn)在僅是將其實(shí)際建造出來，并非私自開挖，況且小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主都建有相同的地下室。

該案最終在法院主持調(diào)解下，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，汪某補(bǔ)償朱某85000元。

【法官釋法】聯(lián)排別墅作為別墅的一種，該類房屋具有較大的獨(dú)立性，但其又與其他別墅相互連接，所以同時(shí)還具有一定的關(guān)聯(lián)性。因此，聯(lián)排別墅在裝修時(shí)也不可隨心所欲，更不能擅自改變房屋的基本結(jié)構(gòu)，否則會(huì)對旁邊的房屋構(gòu)成影響。本案中，汪某為擴(kuò)大房屋面積，遂將自身別墅中一至三層的樓梯均改變了位置，又將部分橫梁切斷后變更房屋格局，使得與之相連的隔壁房屋出現(xiàn)房屋裂痕直至漏水的情形。這種改造顯然已超出了處分自身房屋的合理范圍，也給自身及相鄰房屋的安全帶來了隱患。另外，相關(guān)的陽光房搭建，一方面系違章建筑，會(huì)被行政部門強(qiáng)制拆除，且另一方面從相鄰關(guān)系的角度也會(huì)對隔壁的采光造成影響。因此，即便是聯(lián)排別墅，也不能在房屋裝修中為追求面積的增加及房屋的美觀氣派等超范圍、超限度地改造，否則可能會(huì)因?yàn)榍址膏従拥暮戏?quán)益，而被法院判處恢復(fù)原狀、排除妨礙，從而使得自身遭受不必要的損失。另外，本案經(jīng)本院主持調(diào)解，由汪某給與朱某適當(dāng)補(bǔ)償后，雙方握手言和，切實(shí)化解了鄰里矛盾。因此，在相鄰雙方發(fā)生爭議后，應(yīng)互相寬容體諒，宏揚(yáng)傳統(tǒng)道德風(fēng)尚，建立友好鄰里關(guān)系。