近日，南通市通州區(qū)人民法院審結(jié)一起返還原物糾紛，原告通州某石油制品公司要求被告某石油南通分公司返還其所有的通州某加油站并支付使用費(fèi)475.5萬元的訴請(qǐng)?jiān)夥ㄔ号袥Q駁回。原告不服，向南通市中級(jí)人民法院提起上訴，南通中院二審駁回上訴，維持原判。

原告通州某石油制品公司對(duì)通州某加油站相應(yīng)房產(chǎn)享有所有權(quán)，根據(jù)土地使用權(quán)證記載，該土地使用權(quán)類型為劃撥，并載明該幅土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，不得擅自改變土地使用用途。2004年10月，原告與第三人某石油江蘇分公司簽訂了《加油站租賃合同》一份，將原告所有的通州某加油站全部資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給第三人，租賃期限為20年。協(xié)議簽訂后，原告與第三人分別按合同約定履行自己的義務(wù)，該加油站更名為某石油天然氣股份有限公司江蘇南通通州某加油站，隸屬被告南通分公司。原告于2005年1月將改建的加油站及相關(guān)資產(chǎn)交付給第三人。被告南通分公司為該第三人申請(qǐng)登記的分公司，第三人給被告出具委托書，授權(quán)被告辦理受托人管理的南通境內(nèi)加油站工商設(shè)立、變更、年檢等有關(guān)工商登記事宜；由受托人負(fù)責(zé)人簽署上述加油站工商設(shè)立、變更、年檢等有關(guān)工商登記文件。

通州法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案第三人系某石油天然氣股份有限公司設(shè)立的分公司，被告系第三人申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的分公司。因案涉加油站系第三人與原告簽訂租賃合同后由第三人所設(shè)立，加油站的人員聘用、安排等均由第三人負(fù)責(zé)，且自簽訂租賃合同后，第三人已按合同約定向原告支付了租金，故對(duì)該加油站的實(shí)際占有、經(jīng)營(yíng)應(yīng)視為系第三人的行為。被告南通分公司是代第三人對(duì)該加油站履行監(jiān)督管理之職，并不能以工商登記資料顯示的該加油站隸屬于被告南通銷售分公司，而認(rèn)為被告南通分公司實(shí)際占有和經(jīng)營(yíng)該加油站?？紤]到土地權(quán)證載明的權(quán)利限制，在上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議被撤銷或宣告無效之前，原告要求被告返還租賃原物，于法無據(jù)。

該案一審宣判后，原告不服提起上訴，南通中院審理認(rèn)為，占有權(quán)能是所有權(quán)人對(duì)所有物的實(shí)際上的占領(lǐng)和控制，占有權(quán)能也有可與所有權(quán)人相分離，由非所有權(quán)人行使。當(dāng)占有權(quán)能與所有權(quán)人分離而屬于非所有權(quán)人時(shí)，由非所有權(quán)人合法享有占有權(quán)能時(shí)，非所有權(quán)人的占有權(quán)能同樣受法律保護(hù)，所有權(quán)人不能隨意請(qǐng)求返還原物?；诖朔梢?guī)定，遂維持原判。