火爆的樓市不僅推升了房價，也讓一些被利益蒙蔽雙眼的不法人士嗅到商機。近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院對一起職務(wù)侵占案件依法判決，某開發(fā)商售樓處從銷售經(jīng)理到銷售顧問共計五名工作人員通過私下做手腳的方式，控制多套房源后擅自加價銷售，從中漁利超百萬元，被分別判處有期徒刑五年五個月到有期徒刑一年，緩刑二年不等。

時間要追溯到2015年年底，當(dāng)時蘇州科技城的樓市處于爆發(fā)前夜，賣方市場趨勢日益明顯。某開發(fā)商一處樓盤周末開盤，當(dāng)天房源共324套，而前來參加搖號的客戶就達500組。售出276套后，當(dāng)晚售樓處便接總公司通知，要對剩余房源進行價格調(diào)整，暫停銷售。然而，就在銷售暫停期間，有十套房子卻被“加價”賣了出去。

“當(dāng)時我購房心切，沒想到才來售樓處，一個叫小輝的銷售顧問就說已經(jīng)無房可賣了。”據(jù)朱女士陳述，她懇求小輝能不能想想辦法，對方很神秘地低聲說，他手里有一套“工抵房”，但是要加價25萬元。

所謂“工抵房”，即工程抵押房，是指開發(fā)商無法以貨幣結(jié)算工程款時，就將自己的房屋作價支付給承建商。按說一般情況下，工抵房會比正常銷售的房屋價格低些。“但我想只要手續(xù)齊全，不會有什么風(fēng)險。”朱女士坦言，只要能買到房子就好，不在乎是不是“工抵房”。就這樣，她多出了25萬元給小輝，買到一套房子。同樣遭遇的還有崔先生，不過他是從另一名銷售顧問小宏手里購買的。最后崔先生多給了小宏20萬元。

與虛構(gòu)“工抵房”伎倆不同，購房者陸某加價買到的，是一處“退房”。“開盤當(dāng)天銷售顧問小宏先說肯定沒房了，之后又打電話告訴我，臨時出來了一套退房，但要多出5萬元給原訂房人。”陸某表示，他本想與原訂房人見面商談，但小宏表示房源非常搶手，很多人都在等，不馬上決定的話就找別人。于是多掏了5萬元，陸某買到了房子。

就這樣，10套房子被陸續(xù)加價售出。根據(jù)開發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定，每天賣出多少房子，銷售員每日都要匯報的，這些房子究竟是怎么流出去的？

原來，小宏和小輝的直接領(lǐng)導(dǎo)是銷售主管阿飛，阿飛的領(lǐng)導(dǎo)阿亮是該公司蘇州的銷售負責(zé)人。他們二人手里掌握著真實銷控表，有權(quán)說哪套房子可以賣，哪些房子不可以賣，甚至可以指定分配哪些置業(yè)顧問賣。在11月開盤當(dāng)晚接到暫停銷售通知后，阿飛與阿亮便在已經(jīng)知道公司將對剩余房源進行漲價1000元/㎡的情況下，私下各自偽造身份，刷定金控制了數(shù)套房源，并指使阿飛的女朋友，同時也是公司銷售文員的阿美從中做手腳，擅自修改了賣房日期，從而令這些房源都以開盤價格簽訂。

隨后，阿飛與阿亮找來小宏、小輝等銷售顧問，告訴他們“將這幾套房向客戶加價20萬再賣。賣出去一套，給1萬元好處費。”正是在這樣的利益驅(qū)使下，幾人共同做成了上述10筆生意。直到2016年春節(jié)，有業(yè)主反映從銷售人員手里加價買房，引起公司重視并報案。

經(jīng)查明，2015年下半年，被告人阿亮、阿飛經(jīng)預(yù)謀，伙同并指使被告人小美、小宏、小輝，利用阿亮、阿飛擔(dān)任主管職務(wù)上的便利，采用控制房源、加價銷售的手段，以虛構(gòu)“工抵房”、“有原訂房人需退還定金”等名義，向購房者加價銷售10套房源并侵吞加價款。其中，被告人阿亮涉案的房源共計9套，涉案犯罪金額達100.6萬元；被告人阿飛涉案的房源共計10套，涉案犯罪金額達118.8萬元。歸案后，五人均如實供述了犯罪事實，庭審中自愿認罪。

法院認為，被告人阿亮、阿飛、小美、小宏、小輝共同利用職務(wù)上的便利，將單位財物非法占為己有，其行為均已構(gòu)成職務(wù)侵占罪，其中被告人阿亮，被告人阿飛犯罪數(shù)額巨大，且系主犯。遂綜合考慮各因素作出判決：被告人阿亮判處有期徒刑五年；被告人阿飛判處有期徒刑五年五個月；被告人小美判處有期徒刑三年，緩刑四年；被告人小宏判處有期徒刑三年，緩刑五年；被告人小輝判處有期徒刑一年，緩刑二年。同時，將五名被告人退出的款項34萬余元發(fā)還被害單位，并責(zé)令被告人按照各自參與的犯罪金額繼續(xù)退出尚未追繳的違法所得。

【法官連線】

房地產(chǎn)市場火熱態(tài)勢不減的形勢之下，買房者多從銷售人員口中得知房源剩余情況，存在不公開、不公平的風(fēng)險。事實上，無論是購買“工抵房”還是“退房”，都有正當(dāng)?shù)馁徺I程序，消費者在買房時要擦亮眼睛。