洪澤人高某從有兩套房產(chǎn)的業(yè)主，變成了無房一族，2018年的春節(jié)他是不會在自己原來的房子過年的。因心存僥幸，高某認為法院不會同時執(zhí)行其兩套房產(chǎn)，負債后一走了之，殊不知，洪澤法院執(zhí)行局法官依法在留有一定租金后，同時對其兩套房產(chǎn)進行司法拍賣，并用其償還了債務，兌現(xiàn)了債權人的勝訴權，并將其從原來的房屋騰空搬離。

高某自2009年以來因做生意缺錢，先后向銀行、親戚朋友借款達百萬元，因生意失敗，無力償還債務，為躲避債務，竟離家出走，一走了之。

債權人依法向法院起訴，并獲得法院支持。該案進入執(zhí)行程序后，為便于執(zhí)行、及時兌現(xiàn)債權人權益，洪澤法院將涉及高某的案件統(tǒng)一指定由執(zhí)行法官張兆峰集中處置。

經(jīng)過對高某人財物的查控，及對其鄰居、朋友的調(diào)查走訪，查得高某名下有兩套住房，一套位于洪澤區(qū)朱壩街道，另一套位于洪澤城區(qū)，張兆峰及時向住在其中一套房屋內(nèi)的高某親屬告知案件執(zhí)行情況，并請其配合提供高某的聯(lián)系方式，勸其主動到法院履行法律生效裁判文書確定的義務，同時對高某因未能履行而產(chǎn)生的法律后果進行告知。

2017年6月，通過淘寶司法拍賣平臺，執(zhí)行承辦人先期對其中一套住房進行處置；在對高某家人留有的搬離期限屆滿后，依法啟動對其第二套住房進行拍賣，并溢價出售。

高某得知其兩套住房被拍賣成交后，迅速與執(zhí)行法官取得聯(lián)系，并多次不分時段的與執(zhí)行承辦人電話糾纏，提出無理要求。后通過執(zhí)行承辦人多次耐心細致、不厭其煩的以案釋法、講道理，告知其如不按時搬離、騰空房屋，繼續(xù)抗拒執(zhí)行，不但得不到半點好處，法院將會依法予以強制騰空，其還可能面臨司法拘留、罰款等強制措施的制裁。

在法律的威懾下，在執(zhí)行法官大量的協(xié)調(diào)處理下，高某改變了以前的態(tài)度，積極主動配合法院將被拍賣房產(chǎn)騰空交付買主。

法官提醒：根據(jù)《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第20條規(guī)定，在金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。“唯一一套住房不再是老賴的“護身符”，本案中高某的情形符合第三種情形，法院在預留五至八年的房屋租金后，剩余部分款項可以作為執(zhí)行案款，給付申請執(zhí)行人。在此我們想忠告那些不學習的老賴們，法律是在不斷完善修改的，不要抱老思想、老規(guī)定抗拒執(zhí)行，最終量成的苦果只能由自己買單。