近年來，房地產的火爆帶來房產中介行業的興隆，不少房產中介因此賺得缽滿盆溢。但現實中由于房價上漲、中介急于促成交易、買受人疏于審查等原因，導致房屋買賣相關糾紛頻發。近日，太倉市人民法院就審理了一起房屋買賣的居間合同糾紛，該案中，中介小王因未經授權即代房東簽字被法院判賠。

事情是這樣的。小王為了促成涉案房屋的交易，僅通過與賣方相關人員電話溝通確認后，即與買家簽訂了房屋買賣合同，并在房屋買賣合同上代簽了房東名字。買家依約支付了定金5萬元。后因房東不同意賣房產生糾紛，買家故訴至法院要求小王及其所在的中介公司承擔賠償責任。庭審中，小王抗辯，房東曾交給其一份委托售房的委托書、房產證原件、土地證原件及房屋鑰匙，但是未能提供相應證據予以佐證。

法院認為，小王并未提供證據證明其取得了房東的授權，房東也未對小王對簽字行為進行追認，故小王應對其在房屋買賣合同上簽字的行為承擔責任。中介公司是本案所涉房屋買賣合同的居間方，其明知小王不具有房東的授權，仍然促成合同訂立，具有過錯，故也應對買家的損失承擔賠償責任。而買家在簽訂涉案合同時未對小王是否具有房東的授權進行審查，自身也有一定過錯，應自負部分損失。本案中，因買家未能舉證其實際損失，法院故根據合同簽訂的具體情況及各方的過錯，參照定金罰則，酌定小王賠償買家3萬元，中介公司對該損失亦承擔賠償責任。

法官提醒，中介促成交易應取得委托方的授權，并保留委托書等書面文件，如需代委托方簽字，需要在委托書中明確該項委托事項，避免因無權代理產生糾紛。買家除了關注房屋價格、位置、面積、質量等因素之外，還需對房屋本身的權屬狀態、中介的委托權限進行審查，以防對購房帶來不便。