日常生活中，我們買房時總會看到買房送車庫、送院子等這樣的用語，那買房后這些車庫、院子就真屬于我們所有了嗎？

2019年6月，原告丁某夫婦買了被告張某夫婦位于某小區(qū)的一套面積約為120平米的商品房，隨房還送了一個大約12㎡的車庫，雙方簽訂房屋買賣合同，并在備注欄里寫明“含車庫大約12㎡，車位一個”。在入住該房屋一年多后，丁某夫婦突然收到開發(fā)商通知，要求交出車庫。經(jīng)查，該車庫系非法占用，兩被告并無處分權(quán)利，現(xiàn)車庫被開發(fā)商收回出售，原告經(jīng)與被告協(xié)商無果，現(xiàn)訴至法院，請求被告返還購房款7萬元。

被告辯稱，他們已全面履行合同義務(wù)，交付了房屋、車庫及車位，包括室內(nèi)所有物品。合同中約定的是房屋價格，沒有對車庫價格進(jìn)行約定，按照交易習(xí)慣車庫都是贈送的。兩被告購買房屋時是一套房配套一間車庫，開發(fā)商交付房屋時就有車庫，兩被告已使用十幾年，兩原告使用一年多被開發(fā)商收回與被告沒有關(guān)系。

此案經(jīng)淮陰區(qū)人民法院審理，認(rèn)為本案的爭議焦點為車庫是否包含在房款總價中。從合同內(nèi)容來看，合同中并沒有將車庫列入轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物中，亦未明確約定車庫價格，且涉案車庫僅在合同中作為“備注條款”的賣方承諾內(nèi)容，應(yīng)視為被告方贈予使用。再從二手房市場交易習(xí)慣來看，買賣房屋的價格一般是按套交易并贈送附屬設(shè)施，而不是按照面積單價計價，在雙方當(dāng)事人未就涉案車庫另行作出約定的情況下，不能從房屋總價中析出車庫價值。故兩原告請求兩被告返還購房款7萬元的訴訟請求，無事實依據(jù)與法律依據(jù)，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解未果，依法判決駁回原告丁某夫婦的訴訟請求。