隨著城市化進(jìn)程的加快和地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人選擇租賃房屋以滿足居住和經(jīng)營(yíng)的需要，房屋租賃市場(chǎng)日益發(fā)達(dá)，隨之而產(chǎn)生的糾紛也越來越多。法律規(guī)定，出租房屋的建設(shè)需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則租賃合同無效。實(shí)際生活中未取得批建手續(xù)的違法建筑多有出現(xiàn)，出租后承租人因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修裝飾，當(dāng)合同被確認(rèn)無效后裝修損失如何負(fù)擔(dān)？太倉(cāng)市人民法院近期便處理了這樣一個(gè)案件。

2014年10月，周某與甲公司（系豆制品生產(chǎn)企業(yè)）簽訂廠房租賃合同，承租該公司的一處建設(shè)的廠房從事豆制品生產(chǎn)，周某接收廠房后根據(jù)生產(chǎn)需要對(duì)承租的廠房進(jìn)行了大范圍裝修裝飾，其中大部分的裝修添附于廠房，無法分割。2016年11月，太倉(cāng)市環(huán)保局向甲公司出具行政處罰決定書，認(rèn)為建設(shè)涉案廠房生產(chǎn)豆制品系建設(shè)對(duì)環(huán)境有影響的項(xiàng)目，屬于未批先建，要求停止違法行為并予以罰款。周某與甲公司產(chǎn)生糾紛，甲公司以周某未按期繳納租金等理由向周某發(fā)函解除合同。周某訴至本院，提起要求甲公司賠償裝修損失等一系列訴訟請(qǐng)求。本院調(diào)查后了解到涉案廠房的建設(shè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雙方于2014年10月簽訂的廠房租賃合同應(yīng)屬無效。

關(guān)于裝修費(fèi)部分，太倉(cāng)市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方租賃合同約定周某租賃廠房進(jìn)行豆制品生產(chǎn)，周某承租甲公司的廠房后為生產(chǎn)需要進(jìn)行了裝修裝飾，而該廠房起初僅是主體框架結(jié)構(gòu)，周某對(duì)其進(jìn)行裝修是確有必要的，且在較長(zhǎng)時(shí)間的裝修過程中，甲公司亦未提出異議，應(yīng)視為甲公司對(duì)周某的裝修行為是同意的。甲公司作為出租方，其未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造涉案廠房，并將其出租給周某從事豆制品生產(chǎn)，應(yīng)對(duì)雙方的合同關(guān)系無效承擔(dān)主要責(zé)任。周某作為承租方，其承租廠房進(jìn)行豆制品生產(chǎn)這一對(duì)周邊環(huán)境有影響的項(xiàng)目，未為必要的注意和審查義務(wù)，亦存在一定的過錯(cuò)。太倉(cāng)法院對(duì)形成附合的裝修，在甲公司不同意利用的情況下， 委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定了殘存價(jià)值，結(jié)合雙方的過錯(cuò)程度，判決甲公司對(duì)周某承擔(dān)主要的賠償責(zé)任。

法官提醒：根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，已形成附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。在現(xiàn)實(shí)生活中，尤其是村鎮(zhèn)一級(jí)的租賃中，存在許多的違法建筑，涉及的租賃關(guān)系在法律上是不被認(rèn)可的，承租人租賃目也是無法實(shí)現(xiàn)的，由此極易產(chǎn)生大量的糾紛爭(zhēng)議。所以承租人在租賃房屋時(shí)應(yīng)為必要的謹(jǐn)慎和注意，審查所租賃房屋的證件是否齊備。出租人建造建筑物亦應(yīng)履行正當(dāng)?shù)呐ㄊ掷m(xù)，否則不僅租賃利益無法得到保護(hù)，還會(huì)因違法建筑而受到相應(yīng)的法律處罰。