某電子公司與某木業(yè)公司簽訂房屋租賃協(xié)議，約定電子公司向木業(yè)公司承租蘇州市吳中區(qū)廠房一處，面積為336平方米，租期至2017年10月18日止，年租金為97776元。合同到期后，電子公司未按期向木業(yè)公司返還房屋。2018年3月，涉訟房屋納入拆遷范圍。電子公司認(rèn)為其仍在租賃該房屋，故有權(quán)取得因房屋拆遷產(chǎn)生的各項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)，遂向吳中法院起訴，要求木業(yè)公司支付其拆遷補(bǔ)償款21萬余元。

木業(yè)公司認(rèn)為，雙方之間的租賃合同已于2017年10月18日屆滿，房屋的動(dòng)遷發(fā)生在合同期限屆滿之后的2018年3月，且電子公司未支付合同期內(nèi)的租金，電子公司無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償利益。木業(yè)公司僅同意基于電子公司安裝的7臺(tái)空調(diào)、1臺(tái)太陽能等設(shè)備自愿補(bǔ)償15000元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，涉訟房屋的租賃期限于2017年10月18日屆滿，電子公司未及時(shí)返還房屋，并結(jié)欠租賃期限內(nèi)占有使用費(fèi)，且電子公司實(shí)際使用涉訟房屋至2019年5月，電子公司作為承租人的期限利益已全部實(shí)現(xiàn)，在此情況下電子公司無權(quán)再取得房屋搬遷補(bǔ)償。電子公司亦未能舉證證明其有權(quán)取得相關(guān)補(bǔ)償，除木業(yè)公司認(rèn)可的15000元外，電子公司要求木業(yè)公司支付房屋拆遷補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求無事實(shí)和法律依據(jù)，依法不予支持。法院遂依法判決木業(yè)公司給付電子公司15000元，駁回電子公司的其他訴訟請(qǐng)求。后電子公司不服提出上訴，二審維持原判。

法官說法：本案判決與雙方之間簽訂房屋租賃協(xié)議確定租賃期間的意思表示相一致。雙方簽訂合同時(shí)需確定合同條款和租賃期限，合同到期后按時(shí)續(xù)約，否則可能產(chǎn)生承租人在涉及動(dòng)遷時(shí)均不再遵守約定的租賃期間的不良導(dǎo)向，有損社會(huì)誠(chéng)信。