很多業(yè)主在拿到新房子之后，為了平常曬衣服、遮陽(yáng)方便，會(huì)在陽(yáng)臺(tái)外面安裝遮雨棚或曬衣架。但擅自安裝遮雨棚、曬衣架這種行為其實(shí)也違反了相關(guān)規(guī)定。當(dāng)屋頂?shù)膿跛畨Φ顾?，砸壞業(yè)主的遮雨棚，此時(shí)產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自負(fù)還是由物業(yè)公司承擔(dān)呢？近日，啟東法院審理了一起這樣的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。

2020年11月12日，黃先生居住的啟東市匯龍鎮(zhèn)某小區(qū)房屋的遮雨蓬、曬衣架被房屋屋頂磚混結(jié)構(gòu)擋水墻倒塌墜落重力砸壞，已變形不可使用。黃先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司負(fù)有建筑質(zhì)量和房屋管理之職，故訴至法院，要求賠償相應(yīng)損失。

庭審過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，該房屋是于2011年通過(guò)房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收，2020年房屋發(fā)生屋頂擋水墻倒塌事件已超過(guò)了房屋質(zhì)量保修期，其不應(yīng)再承擔(dān)賠償責(zé)任。而物業(yè)公司則稱，建筑物的外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)屬于全體業(yè)主共有，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任。何況黃先生至今未繳納物業(yè)費(fèi)，故不應(yīng)苛責(zé)物業(yè)公司。

啟東法院通過(guò)認(rèn)定相關(guān)事實(shí)，并經(jīng)審理后認(rèn)為，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他方式計(jì)算。物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)物業(yè)公共部位負(fù)有維護(hù)和管理義務(wù)，涉案房屋樓頂屬于公共部位，其未進(jìn)行定期的養(yǎng)護(hù)和管理，導(dǎo)致房屋樓頂存在一定的安全隱患，致使黃先生財(cái)產(chǎn)受到損壞，物業(yè)公司對(duì)此負(fù)有過(guò)錯(cuò)。但因黃先生私自在自家陽(yáng)臺(tái)安裝晾衣架及遮雨篷，違反了相關(guān)規(guī)定，自身也有過(guò)錯(cuò)。根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度，啟東法院確認(rèn)物業(yè)公司對(duì)黃先生的財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。

【法官說(shuō)法】

根據(jù)我國(guó)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在裝修前都會(huì)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其中協(xié)議中會(huì)有關(guān)于“住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求”的規(guī)定，而小區(qū)物業(yè)管理單位一般都會(huì)要求業(yè)主禁止在陽(yáng)臺(tái)外安裝曬衣架或防盜窗。

在本案中，擋水墻的倒塌是本次糾紛發(fā)生的主要原因，物業(yè)管理單位有著維護(hù)擋水墻的義務(wù)和責(zé)任，因其未履行好維修職責(zé)，導(dǎo)致?lián)跛畨Φ顾S先生的曬衣架和遮雨棚受損，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。但由于黃先生擅自安裝晾衣架和遮雨棚，被侵權(quán)人黃先生也有一定過(guò)錯(cuò)，按照最新的《民法典》第一千一百七十三條規(guī)定，被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。因此，法院最后判決物業(yè)管理單位承擔(dān)黃先生損失的70%的賠償責(zé)任。