2017年10月12日，陳某夫婦花43萬購得位于某開發(fā)區(qū)商務(wù)廣場房屋一套，付完36萬首付款后卻遲遲未見出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，后發(fā)現(xiàn)竟是房產(chǎn)公司工作人員收取部分購房款后未將款項交付房屋出賣人，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。因各方多次協(xié)商未果，陳某夫婦將房產(chǎn)公司訴至法院，要求其返還部分購房款共計169000元。

被告房產(chǎn)公司辯稱，169000元不應(yīng)由其承擔(dān)，其中的19000元是房屋出售人向其繳納的中介費(fèi)，另收取150000元是公司員工張某的個人行為，與公司無關(guān)。現(xiàn)張某已失聯(lián)，不再是公司員工。

法院經(jīng)審理查明，2017年10月12日，原告陳某夫婦與被告房產(chǎn)公司、案外人邵某簽訂房屋買賣合同，并對購房款支付方式、時間等作了相關(guān)約定。合同簽訂當(dāng)日原告陳某夫婦即向賣方支付購房定金3萬元。2017年10月30日，原告向被告公司員工張某交付購房款3萬元后，張某出具蓋有被告房產(chǎn)公司合同章的收據(jù)一份。此后，自2017年10月12日至2017年11月30日期間，原告陳某夫婦根據(jù)張某指示，多次以轉(zhuǎn)賬方式匯款至張某個人銀行卡共計365000元。案外人邵某實際收到定金及部分購房款共計196000元。以上事實有收據(jù)、銀行付款回單等證據(jù)予以佐證。法院審理認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。最終，法院判決被告房產(chǎn)公司給付原告陳某夫婦169000元。

    法官釋法：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行法人工作任務(wù)的人員，就其職權(quán)范圍內(nèi)的事項，以法人的名義實施民事法律行為，對法人發(fā)生效力。用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中，原告購買案涉房屋，由被告公司提供中介服務(wù)，并由被告公司員工張某負(fù)責(zé)溝通。原告通過張某向房屋出售人支付房款，張某亦收取過原告繳納的房款現(xiàn)金，并出具由被告公司蓋章的收據(jù)，使原告有理由相信張某的行為系與職務(wù)有關(guān)，其向原告收取房款亦屬于職務(wù)范圍。現(xiàn)張某收取了原告的169000元房款且未能交付房屋出售人即侵害了原告的合法權(quán)益，對此被告房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。