新沂男子張嚴(yán)借用親朋名義購(gòu)買了7間商鋪，其中1間登記在其姑父趙問名下。幾年后，趙問因欠款，該房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。張嚴(yán)以其系涉案房屋所有權(quán)人為由提起執(zhí)行異議之訴。近日，新沂法院駁回張嚴(yán)的訴請(qǐng)。法官表示，張嚴(yán)為規(guī)避限貸政策，借用趙問名義購(gòu)買涉案房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)由其自行承擔(dān)。

2010年，張嚴(yán)要一次性購(gòu)買10間商鋪。因受貸款額度限制，其中7間是其借用親朋名義購(gòu)買。趙問是張嚴(yán)的姑父，張嚴(yán)借用趙問名義辦理了其中1間房屋的貸款手續(xù)。為避免糾紛，張嚴(yán)與趙問等約定，房屋實(shí)際購(gòu)買人仍為張嚴(yán)，首付款由張嚴(yán)交付且在購(gòu)房發(fā)票中明確注明購(gòu)房人、交款人均為張嚴(yán)。購(gòu)房后，張嚴(yán)找人將商鋪打通并裝修，后用于快餐店經(jīng)營(yíng)。此后，購(gòu)房貸款由張嚴(yán)償還，經(jīng)營(yíng)期間的所有費(fèi)用均由張嚴(yán)支付。

2015年元旦期間，趙問意外去世。趙問與所在單位糧食購(gòu)銷公司存在債務(wù)糾紛。后新沂法院判令趙問妻子張紅及其子女趙靜、趙立于判決生效后10日內(nèi)在繼承趙問遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還本金42萬(wàn)余元及利息。糧食購(gòu)銷公司向法院申請(qǐng)查封趙問名下商鋪。該判決發(fā)生法律效力后，糧食購(gòu)銷公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2019年3月，張嚴(yán)向新沂市法院提出案外人執(zhí)行異議之訴，并請(qǐng)求法院確認(rèn)涉案房屋屬?gòu)垏?yán)所有，停止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行。

新沂市法院審理認(rèn)為，涉案房屋所有權(quán)證書上登記的所有權(quán)人為趙問，且至今未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，故應(yīng)認(rèn)定趙問系涉案商鋪的所有權(quán)人。張嚴(yán)與趙問之間借名登記契約，只在其內(nèi)部產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，不能據(jù)此認(rèn)定張嚴(yán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的所有權(quán)人。張嚴(yán)可以請(qǐng)求將涉案房屋過戶至自己名下，其享有的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非物權(quán)，該權(quán)利不能阻卻執(zhí)行。

近日，新沂法院作出判決：駁回原告張嚴(yán)的訴訟請(qǐng)求。