一對(duì)父母離婚時(shí)協(xié)議約定將名下共有房屋贈(zèng)與女兒，待女兒成年時(shí)過(guò)戶(hù)。可女兒成年后，父母卻因債務(wù)問(wèn)題致贈(zèng)與房屋被法院查封，女兒得知情況后非要父母過(guò)戶(hù)，父母卻表示須將債務(wù)清償才行。多次溝通無(wú)果后，女兒將父母訴至法院要求協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。近日，句容市人民法院審結(jié)了該起贈(zèng)與合同糾紛，認(rèn)為案涉不動(dòng)產(chǎn)查封解除前不宜過(guò)戶(hù)，于是判決駁回了女兒訴請(qǐng)。

法院經(jīng)審理查明，被告趙某、黃某原系夫妻關(guān)系，原告小趙系兩被告女兒，兩被告于2011年10月份辦理離婚登記，離婚時(shí)雙方約定了女兒撫養(yǎng)權(quán)歸屬及位于市某小區(qū)房產(chǎn)和附房雙方各半共有。三年后，兩被告又簽訂協(xié)議一份，除了對(duì)原告撫養(yǎng)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定外，另外還將兩被告共同所有的位于市某小區(qū)房屋和附房贈(zèng)與原告，待成年后，兩被告協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)由兩被告對(duì)半承擔(dān)。2019年12月份，上述不動(dòng)產(chǎn)因兩被告涉及債務(wù)糾紛被市人民法院查封。現(xiàn)原告以自己已成年為由，要求兩被告按照離婚協(xié)議約定將訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)至原告名下。庭審中，法院就訟爭(zhēng)房屋被司法查封將帶來(lái)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的不利后果告知了原告,原告明確表示清楚該后果,并堅(jiān)持其要求辦理過(guò)戶(hù)的訴請(qǐng)。 

法院審理后認(rèn)為，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。本案中，兩被告簽訂協(xié)議，約定將案涉不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與原告，原告亦以提起訴訟的行為表示接受了贈(zèng)與，兩被告與原告的贈(zèng)與合同關(guān)系成立并依法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。但就本案而言，雖然兩被告均同意協(xié)助原告辦理案涉不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，但案涉不動(dòng)產(chǎn)因其他糾紛被司法查封,在該限制交易情形消除以前,不得進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)。因此,在案涉不動(dòng)產(chǎn)查封被解除前，原告訴請(qǐng)兩被告協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴請(qǐng)依法不予支持。法院依據(jù)相關(guān)規(guī)定，遂作出上述判決。

法官說(shuō)法：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。本案中，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)協(xié)議固然有效，但涉案不動(dòng)產(chǎn)已被法院采取保全措施，如債務(wù)人不消除債務(wù)，保全申請(qǐng)人不同意解除保全，贈(zèng)與人亦不能夠行使滌除權(quán)，則房屋贈(zèng)與協(xié)議事實(shí)上已無(wú)法履行，受贈(zèng)人要求贈(zèng)與人繼續(xù)履行合同協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的請(qǐng)求則無(wú)法得到支持。