交付了部分購房款后，買房人劉某卻以房屋上空的高壓線有輻射為由要求解除購房合同，拒絕支付違約金。近日，句容法院審理了這起案件。

　　2014年10月，買房人劉某與出賣人張某簽訂房屋買賣合同，約定劉某購買張某所有的位于句容市寶華鎮某房屋一套，房價為815000元，且約定了違約金10萬元。過戶當日，劉某支付了部分購房款，余款50萬元以商業貸款的方式支付。然而，一個月后，劉某找到張某要求解除購房合同，宣稱張某在介紹房屋時宣稱房屋西側的高壓線僅為2千伏，不會產生電磁輻射，對居民入住毫無影響，但經自己現場查看核實，小區西側的高壓線實為千萬伏級，會直接產生相應的電磁輻射，勢必會影響本人及家人生活，因張某故意隱瞞房屋重要事實，故要求解除合同。眼見劉某遲遲不履行法律義務，2014年12月，張某向法院起訴，要求被告劉某支付違約金10萬元整。

　　經法院審理認為，被告劉某辯稱原告張某故意隱瞞房屋西側存在高壓線的重要事實，將嚴重影響其生活，致使合同目的不能實現，因此導致合同的解除，法院認為，被告劉某在合同簽訂前已前往本案所涉房屋中查看，其知道或者應當知道房屋的具體地理位置以及周邊情況，故其辯稱意見，法院不予采信，法院認定系劉某的違約行為導致了買賣合同的解除。本案中，買賣合同因買受人劉某的違約行為而解除，出賣人張某選擇適用違約金條款，要求劉某支付違約金，于法有據，法院予以支持，但被告劉某不能證明劉某的違約行為給其造成的實際損失數額，故張某主張的實際損失，證據不足。法院綜合考量合同的履行情況、當事人的過錯程度、預期利益、社會經濟狀況等因素，并根據公平原則、誠實信用原則將違約金酌情調整為4萬元。于是一審依法判決解除雙方的房屋買賣合同關系，被告劉某支付原告張某違約金人民幣計4萬元。