怡樂小區(qū)的業(yè)主小李發(fā)現(xiàn)自家小區(qū)的業(yè)主群忽然炸了鍋，一看群內(nèi)信息才知道物業(yè)費(fèi)漲價(jià)了。小李這一打聽才知道原來因物業(yè)公司經(jīng)營困難等原因，小區(qū)業(yè)委會(huì)同意物業(yè)公司調(diào)高物業(yè)費(fèi)，并且已經(jīng)和物業(yè)公司簽訂調(diào)價(jià)后的物業(yè)服務(wù)合同。多次與業(yè)委會(huì)的部分成員溝通無果后，小李一氣之下將小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)起訴到了法院，不僅要求業(yè)委會(huì)公開關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)的相關(guān)信息，還要求業(yè)主委員會(huì)公開自其設(shè)立之日起所有的籌備、設(shè)立材料，訴訟請(qǐng)求多達(dá)二十四個(gè)大項(xiàng)及一百多個(gè)小項(xiàng)。近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法對(duì)這起業(yè)主知情權(quán)糾紛進(jìn)行判決，認(rèn)定小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在小區(qū)公告欄內(nèi)張貼公布業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄、公共維修基金的籌集、使用情況及物業(yè)服務(wù)合同。小李不服提起上訴，被蘇州市中級(jí)人民法院終審駁回，維持原判。

物業(yè)費(fèi)調(diào)整引糾紛

小李稱：“我大學(xué)是學(xué)營養(yǎng)學(xué)的，也不是專業(yè)法律人士，就是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)這事兒和小區(qū)的業(yè)委會(huì)有了矛盾，我才開始自學(xué)法律的，自學(xué)之后知道業(yè)主是有知情權(quán)的，所以我才向法院起訴的?！毙±畹脑V訟也讓小區(qū)業(yè)委會(huì)的委員們也覺得很委屈，他們稱：“業(yè)委會(huì)本來就是無償?shù)墓娣?wù)，而且很多小區(qū)業(yè)主不主動(dòng)參與小區(qū)的公共事務(wù)，比如原告要求公開的信息中，部分信息我們是已經(jīng)在公告欄公告過的，部分信息我們也可以在訴訟中提供給原告看，但是有些信息真的太細(xì)了，比如說要求公開業(yè)主的選票，選票涉及到業(yè)主的隱私的，我們不可能一股腦兒的都公開?！?/span>

業(yè)委會(huì)履職應(yīng)守法 業(yè)主知情權(quán)應(yīng)有界

業(yè)主行使業(yè)主知情權(quán)理應(yīng)在正當(dāng)、合理范圍內(nèi)，并遵循效益原則，對(duì)于小李的業(yè)主知情權(quán)訴訟中的訴訟請(qǐng)求，部分材料原告已掌握，無需再公示；部分訴請(qǐng)屬于過程性材料，不屬于業(yè)主知情權(quán)范圍；部分訴請(qǐng)不明確，不符合訴的構(gòu)成。因此，法院依照《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定判決業(yè)委會(huì)在小區(qū)公告欄內(nèi)張貼公布業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄、公共維修基金的籌集、使用情況以及物業(yè)服務(wù)合同。

【法官連線】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱以下資料：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。因此，業(yè)主知情權(quán)的行使應(yīng)在正當(dāng)、合理的范圍內(nèi)，既要積極行使業(yè)主自治權(quán)利、參與小區(qū)公共事務(wù)，也不能濫用權(quán)利、激化矛盾，試圖用訴訟一較高下。同時(shí)，業(yè)委會(huì)履職時(shí)也應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)，對(duì)于依法應(yīng)當(dāng)公開的信息予以公開，對(duì)涉及物業(yè)費(fèi)調(diào)整、物業(yè)公司更換、維修基金使用等涉及業(yè)主切身利益的問題時(shí)更應(yīng)謹(jǐn)慎處理、全面公開。