將房屋租出去了，盡管可以帶來(lái)一筆不錯(cuò)的收入，但也會(huì)遇到一些麻煩。近年來(lái)，租客惡意破壞房屋的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，看到好好的房子被租客破壞得一片狼藉，房東甚是煩擾。那么，當(dāng)房子遭受惡意破壞時(shí)，房東該怎么辦呢?

2019年10月，原告周某將一門(mén)面房出租給被告岳某，約定租期5年，保證金2萬(wàn)元。2020年10月，岳某單方面表示不再租賃房屋，要求周某退還押金。原告根據(jù)合同約定，對(duì)于被告單方解約，保證金不退不還。之后被告不繳納租金也不交還房屋，并揚(yáng)言要一直拖著被告。2020年12月，原告起訴至淮陰區(qū)法院，要求解除房屋租賃合同，法院判決解除合同，被告賠償原告兩個(gè)月租金及房屋空置費(fèi)合計(jì)20831元，扣除被告已繳納的保證金2萬(wàn)元，尚需賠償831元。

原告收到判決書(shū)后，多次打電話給被告要求交房，但被告拒絕接聽(tīng)電話，原告只能發(fā)短信給被告，約定交房日期和時(shí)間。到了交房日期，被告也未出現(xiàn)，原告于是報(bào)警并撬鎖打開(kāi)房屋，房屋打開(kāi)后原告傻眼了。只見(jiàn)一樓地磚90%以上被惡意砸壞，墻磚也被惡意破壞，一二樓墻面油漆部分被刷成其他顏色并被勾勾劃劃。原告惱火，再次訴至法院，要求被告承擔(dān)破壞房屋的費(fèi)用。

該案由淮陰區(qū)人民法院審理，經(jīng)過(guò)承辦法官的耐心釋法明理，挨個(gè)對(duì)雙方做思想工作，最終促成雙方達(dá)成調(diào)解，被告自愿賠償原告房屋裝修損失7000元。