本網(wǎng)蘇州訊：陸女士花了7萬元買了小區(qū)的一個地下車位，但是最近陸女士卻想不通了：7萬元買的究竟是地下車位的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)？為了給自己一個說法，陸女士將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商退回買車位費(fèi)用7萬元，并且賠償7萬元。2007年1月10日，滄浪區(qū)法院受理了這起案件。這是蘇州市首起業(yè)主告開發(fā)商要求退地下車位案。
2005年6月8日，陸女士與某開發(fā)商簽訂合同，購買了一套房屋。同年11月9日，陸女士又與開發(fā)商簽訂了購房補(bǔ)充合同，購買了小區(qū)的地下汽車位（施工編號為：25幢081），價格為7萬元。購房補(bǔ)充合同第一條對付款方式、合同效力等作了詳細(xì)約定。購房補(bǔ)充合同第一條明確規(guī)定：“根據(jù)房管部門有關(guān)規(guī)定，地下汽車位為該商品房的輔助設(shè)施，為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，使用年限為2002年11月15日至2072年11月14日。本車位不予辦理產(chǎn)權(quán)證，以本合同為憑證。”
當(dāng)時陸女士也沒有多想，但是最近她卻想不通了：我花了7萬元究竟買的是地下車位的產(chǎn)權(quán)還是租賃權(quán)？如果買的是產(chǎn)權(quán)，我卻沒有產(chǎn)權(quán)證；如果買的是使用權(quán)，那么使用有效期只有20年而不是合同約定的70年。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同；租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以，陸女士認(rèn)為，她與開發(fā)商之間簽訂了合同名為車位買賣合同，實(shí)為車位租賃合同，而且根據(jù)法律規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”另外，陸女士認(rèn)為：在房管局備案的商品房預(yù)售許可證并未體現(xiàn)開發(fā)商對車位具有預(yù)售的權(quán)利。為了討一個說法，陸女士將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商退回買車位費(fèi)用7萬元，并且賠償7萬元。
地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬目前一直沒有明確法規(guī)來解釋。正在審議的《物權(quán)法》草案規(guī)定，會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。在蘇州，開發(fā)商出售小區(qū)地下車位的現(xiàn)象很多，還有不少市民正在猶豫要不要購買地下車位。這個案子將給蘇州已經(jīng)買了或者即將買地下車位的業(yè)主一點(diǎn)指導(dǎo)意義。
