2017年12月，常熟市人民法院受理常熟某公司破產(chǎn)清算一案。清算工作中，破產(chǎn)管理人通過(guò)淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)，對(duì)該公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣處置。

2019年12月24日，常熟某公司的位于重慶市某區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)上架拍賣，起拍價(jià)213361.02元，保證金3萬(wàn)元，增加幅度1千元。競(jìng)買公告及競(jìng)買須知中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由買受人承擔(dān)且物業(yè)費(fèi)繳納情況都進(jìn)行了明確告知。競(jìng)買公告在重要提示中明確提示競(jìng)買人“如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍”，還明確告知買受人在拍賣成交之日起七日內(nèi)交納至管理人銀行賬戶。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。競(jìng)買須知第十二條明確告知了拍賣成交后買受人毀拍的，交納的保證金不予退還。

這次拍賣共有7人報(bào)名參與競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)多達(dá)141次，十分火熱。最后，王某以391361元價(jià)格競(jìng)拍成功。但王某競(jìng)拍成功后未能在拍賣成交后7日內(nèi)繳納拍賣余款。管理人向王某發(fā)送告知函，要求其在收函后七日內(nèi)繳納余款，告知逾期不交將作為毀拍處理，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人將向其追索。但王某未能繳納上述款項(xiàng)。

管理人后又通過(guò)淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)將上述房屋再次拍賣，第二次拍賣以266701元的價(jià)格競(jìng)拍成交。管理人根據(jù)競(jìng)買公告及競(jìng)買須知的約定，將王某起訴至常熟市人民法院，請(qǐng)求法院判令王某支付拍賣差價(jià)損失124660元。

案件審理過(guò)程中，王某對(duì)二次拍賣的事實(shí)及差價(jià)金額均不持異議，但王某主張管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物的稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式未履行公示和披露義務(wù)，且競(jìng)買公告第十條管理人可向悔拍人追索的約定無(wú)效，并提出反訴，要求管理人退還保證金3萬(wàn)元并支付保證金占用期間的利息。

法院認(rèn)為，首先，管理人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由買受人承擔(dān)且物業(yè)費(fèi)繳納情況進(jìn)行了明確告知，常熟某公司在拍賣前實(shí)際繳納了不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)，管理人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)盡到了特別提示義務(wù)。其次，競(jìng)買公告對(duì)競(jìng)拍人毀拍補(bǔ)差價(jià)作出明確約定，王某作為完全民事行為能力人參與競(jìng)拍，應(yīng)當(dāng)受競(jìng)拍規(guī)則的約束，理應(yīng)承擔(dān)悔拍的法律后果。最終判決王某支付管理人差價(jià)損失124660元并駁回了王某的反訴訴訟請(qǐng)求。

[法官提醒]

競(jìng)買人在參與司法拍賣前應(yīng)仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的競(jìng)買須知及競(jìng)買公告，在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，實(shí)地看樣，查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。充分了解競(jìng)買標(biāo)的物后，再?zèng)Q定是否競(jìng)拍以及合理競(jìng)價(jià)。一旦競(jìng)拍成功卻毀拍，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。