合同約定由租客支付物業費，因租客拖延支付，物業公司要求房東承擔連帶責任的，房東擔責后可向租客追償。近日，太倉市人民法院審結了一起業主代交物業費后向租客追償的案件。

2016年6月15日，小娟與A公司簽訂了《商鋪租賃合同》，約定將A公司名下的一處房屋出租給小娟用于經營洗衣店，合同約定租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、物業管理費等費用、房屋和設備日常維修由小娟承擔。合同簽訂后，小娟因對所租房屋的物業服務不滿意連續兩年均拒絕交納物業費，后該房屋所在物業公司直接在A公司交納的保證金中扣掉了小娟這兩年所欠的物業費。A公司認為，按照合同約定物業費應由小娟交納，自己被動交納物業費后有權向小娟追償。而小娟認為，合同雖約定物業費應由其承擔，但被告拒付物業費有原因的且物業費是小娟和物業公司的事情，合同未約定物業費是強制支付，所以不同意將物業費支付給A公司。

根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用；業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。本案中，雖雙方約定物業管理費應由小娟承擔，但因A公司是涉案房屋的業主，對涉案房屋的物業管理費承擔連帶交納責任。雙方簽訂的合同對合同以外的當事人不具有對抗效力，但對其雙方均具有約束力。本案中，因小娟連續兩年未交納物業費，導致A公司被物業公司扣劃相應的物業費，A公司依據《商鋪租賃合同》的約定再向被告進行追償并無不當。

法官提醒：依法成立的合同受法律保護，當事人也應按照合同約定全面履行自己的義務。上述案件中，雙方簽訂的合同約定由租客支付物業費，房東代繳物業費后有權向租客追償。