近日，啟東法院依法審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案，判決被告方某、韓某歸還原告張某、孫某人民幣20萬元，并按年利率7.04%賠償自2010年9月19日起至判決確定的還款之日止的銀行利息，駁回原告其他訴訟請求。

　　方某、韓某均系夫妻。2009年5月，方某、韓某經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)購買了啟東市匯龍鎮(zhèn)長龍怡福苑一套經(jīng)濟(jì)適用房，年底才辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。次年9月19日，張某與方某夫妻正式簽訂房屋買賣合同一份，約定房款20萬元，張某于2010年9月30日前付清房款，方某、韓某在2009年10月30日前交付房屋。張某于9月25日付清房款，方某夫妻并出具了收據(jù)。事后，方某夫妻一直以各種理由推脫交房。因方某攜妻子不知去向，故張某將方某夫婦告上法庭討要房款并要賠償損失。

　　法院審理后認(rèn)為：公民、法人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。原、被告雙方簽訂房屋買賣合同后，兩原告已支付房款20萬元的事實(shí)，有被告出具的收條等書證證實(shí)，法院予以確認(rèn)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房具有社會(huì)福利性質(zhì)，五年內(nèi)不得上市且政府具有優(yōu)先回購權(quán)。因原、被告簽訂合同的標(biāo)的為經(jīng)濟(jì)適用房，故雙方簽訂的房屋買賣合同無效。原告要求被告歸還已付房款20萬元，并索要相應(yīng)利息于法有據(jù)，予以支持。兩原告主張的損失7萬元，無證據(jù)證實(shí)，礙難支持。兩被告系夫妻，上述債務(wù)形成于夫妻共同生活期間，故應(yīng)共同歸還。

　　2008年啟東開始推行第一套經(jīng)濟(jì)適用房后，由于國家立法對經(jīng)濟(jì)適用房流轉(zhuǎn)缺乏相應(yīng)配套機(jī)制，又加上部分住戶為了暫時(shí)的資金周轉(zhuǎn)急需轉(zhuǎn)賣，購房者貪圖房屋低價(jià)遂私下購買，遂易發(fā)引起紛爭。故相關(guān)政府機(jī)關(guān)應(yīng)積極探索相應(yīng)的流轉(zhuǎn)機(jī)制適用需求，減少房屋買賣紛爭，維護(hù)市場秩序穩(wěn)定和社會(huì)和諧。