房主與租房雙方簽訂租房協(xié)議，協(xié)議到期后房主要求租房者遷讓房屋未果，遂訴至法院。近日，射陽法院對該起房屋租賃糾紛案作出一審判決。

 

2008年1月7日，孫某與陸某簽訂租房協(xié)議書一份，約定：孫某將其所有的門面房一間租給陸某經(jīng)營電動車，租賃期間為2008年2月1日至2010年1月30日，租金為25000元/年。 2008年5月份，陸某征得孫某同意，將孫某所租的原告房屋與陸某所租的隔壁房屋打通。

 

法院審理后認(rèn)為：1、關(guān)于原、被告之間是否續(xù)簽合同的問題。被告在庭審中陳述，原、被告曾經(jīng)口頭續(xù)簽合同，但未能得到原告的承認(rèn)，且被告無其他證據(jù)佐證該事實，故本院對此不予認(rèn)可。2、關(guān)于被告是否有義務(wù)將房屋恢復(fù)原狀的問題。被告不僅租賃了原告的房屋，同時還租用了原告隔壁的房屋。被告為了自己的經(jīng)營需要，將兩間房屋打通，租期屆滿后，被告應(yīng)返還租賃的房屋，并保持租賃房屋完好狀態(tài)。因此，被告應(yīng)當(dāng)對房屋恢復(fù)原狀。遂作出被告其所租賃原告房屋，并自2011年1月31日時起以25000元/年的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋租金至被告實際遷出該房屋時止；被告陸某本判決生效后十日內(nèi)對租賃房屋恢復(fù)原狀。