今天，啟東法院依法審結(jié)了一起請求確認(rèn)協(xié)議無效糾紛案，判決駁回原告方某要求確認(rèn)張某與陽光房產(chǎn)公司簽訂的房屋拆遷安置補償協(xié)議無效的訴訟請求。

 

2004年11月9日，方某與張某簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限三年，遇城市規(guī)劃致合同無法履行，均不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際期限計算。2007年10月8日、2008年1月23日，張某在房屋租賃期限屆滿前及到期后先后兩次向方某發(fā)出書面通知，表示房屋租賃合同到期后，與方某終止房屋租賃合同，房屋不再對外出租。2008年9月27日，張某與陽光公司簽訂拆遷補償安置協(xié)議。方某在租賃合同到期后繼續(xù)占用該房屋，直至陽光公司于2009年4月9日拆除。因方某不服陽光公司對其房屋裝修及附屬設(shè)施補償款，遂將張某和陽光公司告上法庭，要求確認(rèn)張某與陽光房產(chǎn)公司簽訂的房屋拆遷安置補償協(xié)議無效。

 

法院審理后認(rèn)為：承租人在合同期內(nèi)對租賃物的債權(quán)，并不意味著承租人能夠享有房屋拆遷所衍生的物權(quán)，也并不表明承租人在合同履行期限屆滿后仍繼續(xù)享有權(quán)利。本案合同履行期限已屆滿，原告依租賃合同所享有的權(quán)利已得到滿足，被告張某至此不再對原告負(fù)有合同義務(wù)或其他法定義務(wù)。據(jù)此，被告張某與被告陽光公司簽訂的拆遷合同，未損害原告的合法權(quán)利，不存在無效事由，原告請求確認(rèn)兩被告訂立的合同無效，無事實和法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。（文中人名系化名）