楊姓老人名下有房產一套，子女四人，優惠售房時是長子出的購房款以老人名義將房屋買下，老人同意將房屋贈與長孫，并于1999年在公證處辦理了贈與公證。公證后房屋一直由老人居住至今。2010年老人患重病住院，想把自己住的房子賣掉用于治病養老，誰知道房證早已經辦到孫子名下。老人不解，自己從沒去過房管局，房屋怎么就到了孫子名下呢？老人氣不過，一紙訴狀將房管局告上法庭，要求撤銷其作出的房產轉移登記。

 

近日，徐州泉山法院對此案進行了審理，法院以被告在原告沒有到場、無證據證明原告同意進行房產轉移登記的情況下作出的登記行為，主要證據不足，遂判決撤銷被告作出的房產登記行為。

 

法院審理過程中，房管局認為其是依法辦理過戶登記的。孫子楊某則認為，1999年辦理房產贈與公證時，爺爺就將房屋的所有權證及私章交給他，他隨后辦理了房產登記，爺爺對辦房證是知道和同意的。且當時辦房證，只要有《公證書》就能辦理，不需要爺爺到場?，F在房價漲了，受其他子女攛掇，爺爺后悔了才打起官司，但時間這么長了，爺爺已過了起訴期限。

 

徐州泉山法院審理后認為，一、孫子楊某無充分證據證實爺爺知道房屋登記一事，對楊某主張的爺爺起訴超期的觀點不予支持。二、房屋贈與事實和房產登記事實是兩個不同的法律事實。贈與公證的辦理，僅能證明原告作出了贈與房屋的意思表示，并不必然表示原告對房屋轉移登記的認可。《合同法》規定，如出現法定可撤銷情形或原告經濟狀況嚴重惡化的情形，原告可以撤銷或不再履行贈與合同。故被告進行產權轉移登記時，應征求原告對房產轉移登記的意見，而不能僅依據《公證書》作出產權登記行為?！缎熘菔谐鞘蟹康禺a交易管理條例》第十條亦作出“轉受讓雙方申請辦理轉讓手續及房產登記”的規定。綜上，被告在原告沒有到場、無證據證明原告同意進行房產轉移登記的情況下作出的登記行為，主要證據不足，遂判決撤銷被告作出的房產登記行為。該判決作出后，孫子楊某一方提起上訴。近日，徐州市中級人民法院作出維持原判的終審判決。