買房：圖省錢沒過戶

 

2005年3月，家住徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的劉本田想在該小區(qū)為其兒子購買婚房一套，恰好隔壁趙興法想出售一套60平方米的房屋，該房屋在一樓又離劉本田住所不遠(yuǎn)，十分理想。經(jīng)過一番商討，趙興法同意以30000元的價(jià)格出售并將房屋交付劉本田，雙方?jīng)]有簽訂書面買賣合同。劉本田想房子都交給咱了，過不過戶還不都無所謂，而且過戶還要手續(xù)費(fèi)，所以當(dāng)時(shí)就沒過戶。可劉本田做夢(mèng)也沒想到，到時(shí)沒及時(shí)過戶，給自己留下了無窮的麻煩。

 

反悔：賣方兩次漲價(jià)

 

2008年5月，劉本田在與一個(gè)做律師的朋友吃飯時(shí)得知買房子不但要簽合同、交付房屋，還要過戶才能確認(rèn)房屋所有權(quán)，現(xiàn)在房價(jià)一直往上漲，好多賣了房子沒過戶的，賣方都反悔了。想到自己買房子都三年了既沒簽合同也沒過戶，現(xiàn)在房子都增值了好幾倍，萬一張彭亮也反悔了或者一房多賣，那可就麻煩了，為穩(wěn)妥起見，劉本田開始與趙興法聯(lián)系，想讓趙興法其盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。因?yàn)樵诔鍪鄯课莺螅呀?jīng)退休的趙興法就返回了老家江都市仙女鎮(zhèn)新民村居住，劉本田只好自己打車到800里外的江都去和趙興法協(xié)商過戶事宜。

 

結(jié)果就像律師朋友所說的，趙興法說現(xiàn)在房價(jià)漲了好多倍，其當(dāng)時(shí)售價(jià)太低，想終止合同退回劉本田的房款，收回房屋。由于也沒簽合同，無助的劉本田只好一再懇求趙興法，希望其誠實(shí)守信，繼續(xù)履行合同。在劉本田的懇求下，趙興法同意繼續(xù)履行合同法，但要求劉本田再補(bǔ)其5000元房款。為盡快過戶劉本田只好打掉牙往肚子里吞答應(yīng)了趙興法的要求。

 

本以為給了5000元錢，房子就能過了戶，了結(jié)這樁煩心事，但讓劉本田沒想到的是，在其向趙興法交付5000元后，又因趙興法不能提供其與老伴李梅的結(jié)婚證，過戶請(qǐng)求又被房產(chǎn)局拒絕了，過戶一事由此被擱置一年多。

 

心急火燎的劉本田在其后開始頻繁催促趙興法趕緊補(bǔ)辦結(jié)婚證，光江都就去了好幾趟，路費(fèi)、電話費(fèi)就花了上千塊。功夫不負(fù)有心人，在劉本田的催促下，趙興法、李梅于2009年補(bǔ)辦了結(jié)婚證。本以為補(bǔ)辦了結(jié)婚證就可以過戶了，不料此時(shí)趙興法、李梅兩人又要求劉本田再補(bǔ)5000元房款，并負(fù)擔(dān)從江都市到徐州的來回交通費(fèi)，否則不愿回徐州辦理過戶手續(xù)，已經(jīng)上過一次當(dāng)?shù)膭⒈咎锊辉敢庠佥p易補(bǔ)錢，過戶一事由再被擱置。

 

憤懣：紙?jiān)V狀上法庭

 

經(jīng)過了多次希望與失望的反復(fù)后，被過戶一事弄的心力交瘁的劉本田萬念俱灰，直后悔當(dāng)初沒有及時(shí)過戶。2011年5月6日，心力交瘁的劉本田在律師的幫助下將趙興法夫婦訴至徐州鼓樓法院開發(fā)區(qū)法庭，希望法庭能幫助其解決這件讓他頭疼多年的煩心事。

 

鼓樓法院開發(fā)區(qū)法庭在受理本案后，主辦法官迅速與被告趙興法、李梅夫婦電話聯(lián)系，兩人對(duì)法官表示其所售房屋價(jià)格太低，希望劉本田能夠再補(bǔ)5000元，另外兩人年齡均近80歲，身體都不好，無法長途奔波到法庭應(yīng)訴，希望法庭能考慮兩被告的特殊狀況，到其家里開庭審理。雖然被告的要求沒有法律依據(jù)，但鑒于趙興法、李梅夫婦年齡確實(shí)較大，江都到徐州距離在800里左右，讓兩位年齡這么大的老人往返千里出庭對(duì)他們確實(shí)有困難，為了妥善處理該案，在征得原告同意的情況下，法官?zèng)Q定采取巡回審判的方式到趙興法家開庭審理。

 

法院：800里奔波促調(diào)解

 

    2011年6月7日，開發(fā)區(qū)法庭法官一行三人輾轉(zhuǎn)800里來到位于江都市仙女鎮(zhèn)新民村趙一組的趙興法家中。因當(dāng)?shù)卣谙麓笥辏?dāng)法官一行出現(xiàn)在趙興法、李梅夫婦門前時(shí)，兩人都萬分意外，連說沒想到法官真的能不遠(yuǎn)千里冒雨來到其家中巡回辦案。隨后，法官克服了農(nóng)村蚊蟲叮咬、天氣炎熱、兩被告方言太重等困難，在趙興法不到10個(gè)平方的小客廳里進(jìn)行了巡回審理，并對(duì)兩被告進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)普法教育。經(jīng)法官釋明法律，趙興法夫婦認(rèn)識(shí)到其有義務(wù)繼續(xù)履行買賣合同并協(xié)助劉本田辦理過戶手續(xù)，張彭亮夫婦遂當(dāng)場(chǎng)放棄了要求劉本田補(bǔ)償5000元的無理請(qǐng)求，同意近期協(xié)助劉本田辦理過戶手續(xù)，該案最終以調(diào)解解決。

 

調(diào)解后，劉本田說自己有兩個(gè)沒想到：一是沒想到當(dāng)時(shí)沒過戶給自己帶來這么大的麻煩，二是沒想到法官這么快就把這件糾結(jié)多年的煩心事給解決了。