研究所把房子租給了王某用于經(jīng)營酒店，王某拖欠租金19萬元，房屋到期研究所要求收回房屋，雙方未能協(xié)商一致，后研究所在村委會書記的見證下，將房屋內(nèi)王某的物品搬出保管，王某認(rèn)為研究所侵犯了自己的財產(chǎn)所有權(quán)，將研究所起訴至法院，要求返還物品或者折價賠償30萬元。5月21日，徐州鼓樓法院審理了該起案件，判決研究所折價賠償王某經(jīng)濟損失3萬元。

 

拖欠租金19萬

 

研究所作為房東于2007年8月31日與王某簽訂房屋租賃合同，合同自2007年9月1日至2010年8月31日止，第一年租金8萬元，第二年租金9萬元，第三年租金10萬元。自2008年9月1日至2010年8月31日王某沒有按照合同約定支付租金，總計拖欠租金190000元，研究所為此三次訴訟至法院。

 

強行收回惹紛爭

 

2010年11月4日王某委托律師向研究所發(fā)出律師函，催促該所盡快接收其租賃的房屋，否則將撤回看管人員，由此產(chǎn)生的房屋毀損等后果將由研究所承擔(dān)，但雙方未能按此履行。后研究所出于收回租賃房屋的目的，采取非正當(dāng)方式進入王某承租的房屋，并將部分物品擅自轉(zhuǎn)移地點進行保管，其間該所邀請了村委會書記作為見證，并拍攝了錄像存證。2010年12月9日，王某向公安機關(guān)報警，但公安機關(guān)作為民事糾紛擬調(diào)解。2011年3月29日，王某將研究所起訴至法院，請求判令研究所返還餐具等物品或折價賠償3萬元。

 

非正當(dāng)方式違法

 

法院經(jīng)審理認(rèn)為，租賃合同到期后，承租人應(yīng)當(dāng)及時返還租賃物，王某應(yīng)當(dāng)及時清理租賃房屋內(nèi)的物品并妥善安置，將租賃房屋返還給研究所。研究所要求王某返還租賃房屋，并無不當(dāng)，但雙方對此無法達(dá)成一致意見的情況下，應(yīng)當(dāng)采取合法手段實現(xiàn)自己的權(quán)利，而該所采取非正當(dāng)方式收回租賃房屋，擅自清理轉(zhuǎn)移租賃房屋內(nèi)王某的物品，侵害了王某的財產(chǎn)所有權(quán)，造成損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。

 

判決賠償3萬元

 

法院關(guān)于賠償數(shù)額的確定，研究所在收回房屋過程中，邀請有關(guān)人員到場見證并制作錄像資料及留存物品清單作為證據(jù)，而王某主張財產(chǎn)損失賠償，僅提供自制清單說明財產(chǎn)狀況，未提供其他證據(jù)加以證明，其財產(chǎn)價值無法證明，不足以推翻研究所所提供的物品清單和錄像，起訴訟主張難以全部支持。法院綜合考慮王某經(jīng)營酒店的規(guī)模、雙方當(dāng)事人的過錯責(zé)任及原告可能遭受的損失等因素，判決研究所賠償王某經(jīng)濟損失30000元。