“困擾我們四十家住戶十年的麻煩，法院用一周的時間就圓滿解決啦，司法服務超市辦事效率真是高啊！”近日，在如東法院司法服務超市劉建新主任的辦公室，如東掘港鎮德大小區的兩位業主代表送來了錦旗，感謝法院為該小區全體業主維護了合法權益。

 

不是案件的原被告，為何卻給法院送來錦旗表示感謝呢，這事還得從十年前說起。2001年5月30日，南通德大建材有限公司（現更名為南通海天建材有限公司，簡稱海天公司）和如東縣房地產開發公司（現更名為南通東大置業有限公司，簡稱東大公司）簽訂了一份《聯合開發協議》，由海天公司以已取得的部分國有土地出讓權作投入，東大公司以開發資金作投入，聯合開發德大公寓樓項目。根據《聯合開發協議中》約定，海天公司應在商品住宅銷售后負責辦理購房戶的土地使用證，但是由于海天在投資土地作價時多出73.531?的一塊地，加之這一段與建成后的小區間不易分割，而東大又不愿給付相應的土地使用權價款補償給原告，原被告相持不下，海天也一直未履行負責辦理購房戶的土地使用權證的合同義務，雙方之間的紛爭致使業主因無土地使用權證而對房屋無法轉讓、交易過戶，原來安寧和諧的小區變得矛盾四起。為了維護自身的合法權益，四十戶業主找到開發商和政府相關部門要求辦理，也曾多次到政府集訪，政府也曾召集三方進行商談，但兩開發商相互的僵持使得該問題一直懸而未決。業主們想通過訴訟途徑來解決，但考慮到訴訟周期較長、成本較高、業主之間意見也不統一，該問題一拖就拖了十年。

 

今年4月份，如東法院司法服務超市的開業給業主們維權另辟了蹊徑，這種高效、便民、低成本的解決紛爭的模式順應了時代發展要求和民生訴求，在加之“官司進司法超市最快半天結案”身邊鮮活案例讓業主躍躍欲試，他們先找到海天公司和東大公司，在強大的壓力下，東大公司提起訴訟要求海天公司為四十戶購房戶辦理土地使用證，同時海天公司也對東大公司提起訴訟要求其給付超出土地使用權價款的訴訟。

 

如東法院司法服務超市在受理了海天訴東大公司的合同糾紛后，因為該案的解決涉及了多方利益的平衡，同時也影響另一起糾紛的的解決，因此，劉建新主任決定親辦該案，他了解案情后，當機立斷，將原被告的委托代理人喊來談話，并與政府部門協調解決此事。在強大的法律威懾力和劉主任巧妙的調解下，雙方對法院制定的解決方案達成合意，東大答應給付多出讓土地的補償款，海天答應履行辦理購房戶的土地使用證的合同義務，此后，東大公司也撤回了對海天公司的起訴，兩起案件得以圓滿解決。日前，海天公司已履行承諾將購房戶的土地證辦理完畢。業主們沒有提起訴訟，積壓多年的問題就解決了，業主代表特意給法院送來“定紛止爭司法惠民”的錦旗，稱贊法院能動司法，巧辦連環案，平息了三方多年的糾紛，這就出現了文章開頭的一幕。