因?yàn)槠渌蛭茨馨凑蘸贤s定建造房屋，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)將房屋交付給買(mǎi)主，交了定金拿不到房屋鑰匙的劉某夫婦一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上了法院。近日，句容法院開(kāi)庭審理了這起案件。

 

2006年12月，家住南京的劉某夫婦看中了句容某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正在新建的一處高檔別墅小區(qū)。由于小區(qū)位于句容城郊，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，劉某夫婦經(jīng)過(guò)商量后，決定購(gòu)買(mǎi)位于該小區(qū)的一套別墅。當(dāng)月月底，劉某夫婦與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定由開(kāi)發(fā)商將位于該小區(qū)的一幢別墅以160萬(wàn)元左右的價(jià)格出售給被告，交房期限為2008年3月底前。該合同簽訂后，劉某夫婦交納了全部房款。由于在建造過(guò)程中有關(guān)部門(mén)需要在該幢別墅上方牽設(shè)一條高壓線路，按照規(guī)定，別墅不能超過(guò)規(guī)定高度，導(dǎo)致別墅建造了一層就不得不停工。以至于交房期限屆滿(mǎn)后，被告開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)向劉某夫婦交付房屋。

 

庭審中，雙方當(dāng)事人發(fā)生了爭(zhēng)辯，被告某開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是不可抗力導(dǎo)致工程不能完工，應(yīng)當(dāng)不承擔(dān)違約責(zé)任，而王某夫婦認(rèn)為建造房屋需取得規(guī)劃審批，既然獲得批準(zhǔn)，就應(yīng)該能夠履行合同。最后，經(jīng)承辦法官主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，被告某開(kāi)發(fā)商支付劉某夫婦違約金15萬(wàn)余元，將150萬(wàn)元退還給原告，并將留下的10萬(wàn)元用作購(gòu)買(mǎi)定金，以原來(lái)價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套別墅，直至別墅完工。