近年來，因房屋及附屬設(shè)備質(zhì)量不合格導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失糾紛越來越多 ，如果發(fā)生糾紛，法院會(huì)如何處理？近日，金壇市人民法院對一起房屋買賣合同糾紛案作出一審判決，因開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，造成業(yè)主裝潢好的婚房被淹受損，依法判決其賠償業(yè)主損失56550元。

 

原告杜某購買了金壇某房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的某城花園的一處房屋，原本打算下半年將該房屋給兒子當(dāng)作婚房使用，杜某將該房屋裝潢好之后，因要當(dāng)作婚房使用就未實(shí)際住人。誰知一夜過來，家中“水漫金山”，木地板、家具等都泡在水中。杜某找來物業(yè)公司一同查看，因陽臺(tái)處水龍頭意外打開，陽臺(tái)的地漏下水管竟然沒有接通到下水道，從而導(dǎo)致家中被淹。開發(fā)商卻認(rèn)為交付的房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格，損失與其沒有因果關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。杜某多次交涉無果，無奈之下訴至法院要求處理。

 

法院審理查明，2014年7月18日事發(fā)當(dāng)天夜晚風(fēng)雨大作，杜某房屋陽臺(tái)堆放的物品被吹倒后打開了陽臺(tái)處水龍頭，由于陽臺(tái)下水道和主下水道沒有接通，導(dǎo)致下水無法排出，流水漫入到房間內(nèi)，將該房屋的木地板、踢腳線、墻壁乳膠漆、家具等裝潢設(shè)施淹沒損壞。經(jīng)鑒定，被淹的損失部分的市場價(jià)值為56550元。

 

法院審理認(rèn)為，杜某購買金壇某房產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)的商品房，金壇某房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照誠信原則和合同約定向杜某交付質(zhì)量合格的房屋和附屬設(shè)施，而案涉房屋陽臺(tái)的下水道未接通，顯然屬于金壇某房產(chǎn)開發(fā)商在履行合同過程中的違約行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。該房屋陽臺(tái)下水道未接通，是裝潢設(shè)施、家具被淹損壞的主要原因，杜某疏于管理，亦存在過失，故依法確定由金壇某房產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)被淹的損失56550元的80%責(zé)任，另20%責(zé)任由杜某自行承擔(dān)。