四名居民將合伙經(jīng)營(yíng)的加油站租給東臺(tái)某石油公司經(jīng)營(yíng)，因租賃方遲延支付租金，四居民要求解除合同并要求石油公司給付10萬(wàn)元違約金。近日，東臺(tái)法院作出一審判決。

 

2003年5月16日，費(fèi)某等四人合伙經(jīng)營(yíng)的東臺(tái)市光亞加油站（甲方）與東臺(tái)某石油公司（乙方）訂立租賃合同，約定甲方將加油站出租給乙方經(jīng)營(yíng)，期限20年，年租金48000元（扣除稅費(fèi)3000元，甲方實(shí)得45000元），并于每年6月1日前一次性付清。乙方不按時(shí)交付租金，甲方有權(quán)終止合同，乙方并承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金10萬(wàn)元；乙方負(fù)責(zé)變更租賃前和租賃后營(yíng)業(yè)許可的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。

 

2004年9月2日，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，約定費(fèi)某等四人同意將東臺(tái)市光亞加油站的化學(xué)危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)許可證，成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)，消防、環(huán)境影響報(bào)告變更至東臺(tái)某石油公司名下，合同期滿(mǎn)后恢復(fù)變更至甲方名下。

 

合同履行過(guò)程中，自2009年至2012年，東臺(tái)某石油公司均未按時(shí)給付租金，累計(jì)延期555天。2013年4月1日，費(fèi)某等四人向東臺(tái)某石油公司負(fù)責(zé)人王某發(fā)出通知，載明，因東臺(tái)某石油公司多次違約，已到合同終止的時(shí)間，要求其于2013年5月31日前變更經(jīng)營(yíng)手續(xù)，然后撤出；2013年4月22日，費(fèi)某等四人向王某發(fā)出催告書(shū)，要求解除合同；2014年5月27日，費(fèi)某等四人向王某發(fā)出緊急通知，載明，“2013年6月1日為最后期限，······，這次絕不妥協(xié)、讓步，到時(shí)4名股東會(huì)采取強(qiáng)硬措施堅(jiān)決收回產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)”。2013年5月31日，東臺(tái)某石油公司向原告費(fèi)某交付租金，費(fèi)某拒收。2013年6月9日，原告費(fèi)某到加油站以收回出租資產(chǎn)為由撬鎖并引發(fā)糾紛。因協(xié)商未果，費(fèi)某等四原告遂起訴要求：1、被告東臺(tái)某石油公司返還租賃物，并將經(jīng)營(yíng)使用的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)、化學(xué)危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)許可證變更登記為東臺(tái)市光亞加油站；2、被告支付按約定租金數(shù)額計(jì)算的使用費(fèi)，并承擔(dān)違約金10萬(wàn)元。

 

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，四原告與被告訂立的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

 

因被告自2009年至2012年均出現(xiàn)延付租金情形，原告作為約定解除權(quán)人在約定解除條件成就時(shí)，于2013年向被告三次發(fā)出解除合同通知，被告表示三份通知均已于2013年收到，且收到通知后三個(gè)月內(nèi)未向人民法院起訴，故原、被告雙方于2003年5月16日訂立的租賃經(jīng)營(yíng)合同及2004年9月2日訂立的補(bǔ)充協(xié)議在被告收到原告解除通知后已經(jīng)解除。

 

被告對(duì)原告提交的租賃物清單所列財(cái)產(chǎn)表示全部收到，故合同解除后被告應(yīng)返還全部原物；其次，被告在合同訂立后已將加油站的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、證書(shū)報(bào)告等變更其名下，故合同解除后，被告應(yīng)協(xié)助將相關(guān)證書(shū)、報(bào)告恢復(fù)變更為東臺(tái)市光亞加油站，相關(guān)費(fèi)用按約定由被告負(fù)擔(dān)。

 

原告實(shí)際收取租金截至2012-2013年度，故被告應(yīng)當(dāng)支付自2013年6月起自判決生效確定的履行之日止按每月4000元計(jì)算的租賃物使用費(fèi)；雙方約定的違約金數(shù)額明顯過(guò)高，應(yīng)予調(diào)減，違約金數(shù)額應(yīng)為以4.8萬(wàn)元為本金以實(shí)際遲延履行期間按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息的4倍，為16848元。遂判決如下：1、被告將東臺(tái)光亞加油站騰空，并向四原告交付，同時(shí)返還租賃物。2、被告協(xié)助四原告將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)全部變更登記為東臺(tái)市光亞加油站，變更費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。3、被告給付四原告違約金16848元，同時(shí)支付四原告自2013年6月1日起至判決生效確定的履行之日止按每日133.33元計(jì)算的使用費(fèi)。（文中人物系化名）