夫妻倆買房時(shí)，妻子一人出面簽訂合同并載明“無(wú)配偶”，一年后要賣房，與買家合同都簽好了，結(jié)果房產(chǎn)交易中心不予辦理手續(xù)。近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院對(duì)這起房屋買賣合同糾紛案調(diào)解結(jié)案，兩被告返還原告買方定金5萬(wàn)元，并賠償損失8.5萬(wàn)元。

王某與黃某是夫妻，2018年8月，妻子黃某簽訂商品房買賣合同購(gòu)買案涉房屋時(shí)，刻意隱瞞婚姻狀況，在“有無(wú)配偶”處寫“無(wú)配偶”。2019年4月，王某與黃某作為出售方，與李某夫婦簽訂《房屋買賣（居間）合同》，約定將案涉房屋以172萬(wàn)元的價(jià)格出售。該合同約定，雙方需在2019年9月20日前向中介提供合法證件和資料并同時(shí)辦理網(wǎng)簽、資金托管。簽合同當(dāng)天，李某夫婦按約支付定金5萬(wàn)元。2019年8月19日，案涉房屋登記至黃某一人名下。

房產(chǎn)交易中心認(rèn)為，黃某刻意隱瞞婚姻狀況，涉嫌逃避審查，違反蘇州限購(gòu)政策的規(guī)定，不予辦理交易手續(xù)。2019年10月，李某夫婦委托律師向兩被告發(fā)函解除該合同。“完全是因?yàn)閷?duì)方的關(guān)系，未能辦理掛牌、網(wǎng)簽、資金托管等手續(xù)，以致合同不能履行，已構(gòu)成根本違約。”李某夫婦認(rèn)為，根據(jù)合同，守約方有權(quán)選擇解除合同并要求違約方支付房屋成交價(jià)20%的違約金，于是將王某與黃某訴至法院，索賠定金及違約金共計(jì)30萬(wàn)元。兩被告辯稱愿意協(xié)商解決糾紛。

在審理過(guò)程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：雙方《房屋買賣（居間）合同》解除。被告王某、黃某賠償兩原告共計(jì)13.5萬(wàn)元。

【法官連線】

無(wú)論是購(gòu)買還是出售房產(chǎn)，均應(yīng)誠(chéng)實(shí)申報(bào)婚姻狀況，如果因一方刻意隱瞞而導(dǎo)致合同不能履行，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償損失。作為購(gòu)房者，買房時(shí)也需多留一個(gè)心眼，了解售房人的真實(shí)家庭狀況，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話，則要特別警惕，可能導(dǎo)致交易不成。