付過錢，簽好合同的劉某，房子剛租賃才三日，正準備開張好好做生意時就被人趕出來了。劉某丈二和尚摸不著頭腦。等回過神后，他立即找到出租人陳某要求賠償自己房屋轉(zhuǎn)讓費、租金、押金等5萬多元損失。近日，句容法院審結(jié)該起租賃合同糾紛案件，依法判決支持賠償。

 

趙某租用了李某所有位于句容市華陽鎮(zhèn)的門面房，租期至2011年12月止。2010年6月，趙某將其中一間房屋轉(zhuǎn)租給陳某，雙方簽訂了租房協(xié)議書。陳某租用該房屋后經(jīng)營食品店至2010年9月。2010年9月，陳某又將該房屋轉(zhuǎn)租給劉某經(jīng)營使用，租期自2010年9月至2010年12月止。由劉某一次性付給陳某五萬余元。該協(xié)議簽訂后，陳某將該房屋于2010年9月交付給劉某使用。2010年9月底，趙某等人與出租人李某解除租賃合同，并且將所有的房屋包括劉某承租的意見出租給游某使用。2010年10月3日，游某書面通知劉某，要求劉某搬出承租的房屋。

 

法院經(jīng)審理認為，根據(jù)我國合同法規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的可以解除合同。在租賃合同中，因第三人主張權利，即使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。陳某應將房屋讓劉某經(jīng)營到2010年12月底，但劉某僅使用三日就被迫搬出，現(xiàn)因該訟涉房屋已由他人承租使用，原租賃合同已無法履行，合同目的無法實現(xiàn)。因此依法支持劉某要求陳某返還轉(zhuǎn)讓費和租金。