近日，如東法院審結一起恢復原狀糾紛，被告王某作為承租人擅自在所租賃房屋隔墻上開設通道，經法院審理查明認定系侵權行為，原告趙某作為出租人訴請恢復原狀依法得到法院支持。

 

2008年3月1日，被告王某因經營需要，向原告趙某承租面積為90平方米的店面房，并簽訂租賃合同一份，合同中明確約定了各自的權利義務等事項。后被告為擴大經營所需，又租賃了原告趙某毗鄰戶陳某的店面房，陳某與原告趙某兩戶房屋僅一墻之隔。后被告為自身經營方便，在未告知并取得原告趙某的同意下，在陳某與原告趙某兩戶房屋的隔墻墻體上開設了一處通道，原告趙某就此與被告交涉未果，后訴訟至法院，要求被告王某恢復房屋原狀。

 

法院認為，因案涉隔墻屬相鄰房屋建筑物區分所有權人共用的墻壁，屬原告及其相鄰戶的共有部分，雙方享有共有和管理的權利，在本案中被告作為承租人僅對租賃房屋享有占有、使用的權利，而不具有處分權，被告如要對隔墻進行處分，除租賃合同存在明確約定外，必須征得全體共同共有人同意，現租賃合同中對此并未明確約定，被告在隔墻上開設通道又未曾取得原告同意，原告對此事后也不予認可，故應認定被告系未經原告允許，擅自打通墻體開設通道，其行為已侵犯了原告對房屋的合法權益，對此應承擔侵權責任，法院判決被告對其擅自開設的通道進行砌墻修復，恢復房屋原狀。