沒辦房產證交易是否有效，合同公證不成是否構成違約。近日，江蘇省泗洪縣人民法院對這一房屋買賣合同糾紛案一審審結，判決原告李某與被告馬某的房屋買賣合同予以解除，駁回原告要求返還定金的訴訟請求。

 

經審理查明，2010年5月29日，原告就購買被告位于某小區一小高層的房產（即建筑面積119.53平方米）合同約定每平方米1900元價格，總房價款為226000元。雙方約定付款時間為2010年7月10日一次性付款135600元。合同第六條規定違約責任甲、乙雙方合同簽訂后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在十日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸納甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起10日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。甲方將地下室地下室作為房屋部分共同出售給被告。合同簽訂之后，原告向被告支付4000元作為購房定金。后原告了解到該房未取得房屋產權證，經向有關部門咨詢，無法辦理公證。因而訴訟來院要求解除合同，并退還購房定金4000元。

 

法院認為，原告李某與被告馬某之間的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，其交易行為沒有違反法律、行政法規的強制性規定，亦沒有損害國家和社會公共利益，故雙方之間的房屋買賣合同合法有效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取產權證書的房地產不得轉讓，該規定為管理性規定，目的在于規范交易的管理，而非效力性規范，并不因此而影響原被告雙方房屋買賣的合同效力。對原告因未取得房屋產權證而要求解除合同請求，因原告在履行合同中并未能提供被告有違約行為的證據。故原告要求退回購房定金的請求不符合合同約定，法院不予支持。關于原告要求解除合同的請求，被告同意解除合同，故雙方的房屋買賣合同予以解除。遂根據案件的具體情況和法律規定作出前述判決。