在宋某某與劉某某、李某某民間借貸糾紛一案中，洪澤法院在執(zhí)行過程中依法查封李某某名下一處房產(chǎn)。案外人徐某某就查封裁定提起執(zhí)行異議，理由是在房產(chǎn)被查封之前其已與李某某達(dá)成購房協(xié)議并支付購房款，該房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理過戶手續(xù)，所以未能過戶。故徐某某請(qǐng)求法院解除查封裁定。

    經(jīng)調(diào)查，徐某某與李某某于2018年已簽訂房屋買賣合同，且徐某某在合同簽訂后已經(jīng)入住該房屋。宋某某與劉某某、李某某民間借貸糾紛一案進(jìn)入執(zhí)行程序后，本院查詢到李某某名下該處房產(chǎn)，依法對(duì)其進(jìn)行查封。徐某某在得知查封裁定后認(rèn)為其對(duì)該房屋享有所有權(quán)，法院的查封裁定侵犯了其財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此徐某某請(qǐng)求法院解除查封裁定。洪澤法院經(jīng)審理認(rèn)為宋某某的異議請(qǐng)求不能成立，故不予支持。

    法官說法：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為主，宋某某從李某某手中購買的小產(chǎn)權(quán)房因無法辦理過戶手續(xù)而未能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。涉案房屋登記在李某某名下，就應(yīng)屬李某某所有，因未履行生效法律文書確定的還款義務(wù)，本院依法查封涉案房屋，并無不當(dāng)。

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，并不具備上市交易的資格，所以交易行為并不受法律支持和保護(hù)，一旦出現(xiàn)問題，購房者的權(quán)益很難得到保障。另外，如果是與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被迫拆除，購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。該案提醒大家：當(dāng)下，有些人因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜而選擇購買，但是小產(chǎn)權(quán)房同時(shí)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，因此購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎。