原本想把店面轉(zhuǎn)租他人賺取更多租金，沒想到租金沒拿到反而要賠給人家雙倍的定金，雖然事情在法官的調(diào)解下得到了解決，但張某至今仍后悔不迭。

 

張某在某商場擁有一間店面房，于2008年4月始出租給王某經(jīng)營使用，約定年租金25000元，租期三年。今年5月，一直從事服裝生意的包某找到張某，提出在王某的租期屆滿后，愿意以32000元的年租金繼續(xù)租用五年。面對如此優(yōu)厚的條件，張某心動了，決定先與包某談妥租賃事宜。于是雙方依約簽訂了租賃協(xié)議，包某支付定金10000元。現(xiàn)承租戶王某得知后，立即找到張某，要求優(yōu)先繼續(xù)承租。雖然張某與王某的租賃協(xié)議中并未對優(yōu)先承租事項進行約定，但張某對自己未征求王某意見，直接將房屋出租他人一直心存愧疚。同時得知，王某與包某之間一直存在爭議，覺得此時不宜將房屋續(xù)租他人，于是決定與包某解除租賃協(xié)議。然而，雙方多次協(xié)商未果，包某堅決要求依協(xié)議履行。最終，張某只能訴至法院，要求解除其與包某簽訂的租賃協(xié)議。

 

了解到整個事情的來龍去脈后，承辦法官覺得，合同除須在自愿的前提下訂立外，最好也在自愿的前提下履行。依照雙方目前劍撥駑張的關(guān)系，且涉及第三人的利益，原租賃協(xié)議不宜再繼續(xù)履行。經(jīng)多次調(diào)解，法官分別向雙方釋明了法律的規(guī)定及其中的利弊關(guān)系，最終雙方一致同意解約，由張某向包某雙倍返還定金20000元。

 

法官提醒：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，一方當(dāng)事人意圖變更或者解除合同，除需征得對方的同意外，還須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，我國《合同法》第115條明確規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”因此，人們在日常生產(chǎn)生活中，需與他人簽訂協(xié)議時，一定要認(rèn)真思考，合理商定雙方權(quán)利義務(wù)，三思而后行，切勿因一時沖動而產(chǎn)生不必要的損失。