購買的二手房被法院查封，已交了的定金還能返還嗎？近日，江蘇省無錫市濱湖區人民法院一審判決了該案件，判決汪某立即全額返還張某定金。

 

2010年1月21日，經中介公司介紹，汪某將一房屋轉讓給張某，雙方簽訂了房屋轉讓協議，預付定金4萬元，并出具定金收條1份。之后，汪某以房價上漲為由反悔。張某多次與其交涉，汪某均拒絕退還定金。現該房屋已被法院查封，張某無法取得房屋權利。為此，張某訴至法院要求汪某返還定金4萬元。案件開庭審理時，汪某并未到庭應訴。經查明，汪某尚未取得該房屋的房屋產權證，且該房屋已被法院依法查封。

 

法院認為，因涉案房屋在雙方簽訂房屋轉讓合同時已被法院查封，故該房屋轉讓合同無效，張某要求返還定金，法院予以準許。據此，法院依法作出上述判決。

 

法官釋法：因該案中的房屋在合同簽訂時已被法院查封，故簽訂的合同無效。無效的合同自始不具有法律約束力。對責任承擔的問題，根據《合同法》的規定，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在此，提醒廣大購房者在購買二手房時，先查查該房屋的產權。（文中均為化名）